지방투자 기초반 3강 강의 후기[지방투자 기초반 17기 109조 지니윤]

안녕하세요. 지니윤입니다.

이번 지기반 강의를 들으면서 항상 느끼는 것이 내가 중소도시에 대해 무의식적인 선입견을 가지고 있었구나 입니다.

투자 관점에서 D,E지역을 평가했을 때도 인구수로만 평가하고 우선 순위에 넣지 않았는데 이번 강의를 듣고 제대로 지역 분석을 해야겠구나 생각하게 되었습니다.

이번 강의의 BM 포인트

-단순히 '인구수'로만 수요를 단정짓기보다 인구구성의 특징을 함께 이해하고 투자

(E지역의 경우 30-50대 인구구성비율이 눈에 띄게 높다->핵심수요가 탄탄)

-인구 구성을 지도에 표시하여 어느 단지에 젊은 사람들이 거주하는지 파악

-중소도시 환경 요소는 '백화점, 마트, 병원'과의 거리가 아닌 '신축 택지 느낌, 안전함'이 중요하므로 실제 생활 상권과의 거리, 유해시설 유무를 임장으로 파악하기!

-앞마당 1개일때부터 한 달에 한번 시세트래킹 시작하기