노원구 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 47조 너는내운명]

▶아파트명

청구3차(중계)

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

기준 30만명 이상 S / 20만명 이상 A / 10만명 이상 B / 10만명 미만 C

노원구 사업체수 26,618 / 종사자수116,684 등급:B

2.교통

기준 강남 30분이내 S / 강남1시간 이내,부도심 30분 이내 A /부도심 1시간 이내 B / 부도심1시간 초과 C

강남 47분/ 여의도 57분 / 시청 42분 등급:A

3.학군

기준 중학교 학업성취도평가 95%이상 S / 90%이상 A / 85%이상 B / 85%미만 C

을지,상명중학교 학업성취도 평가 90이상으로 등급 A

4.환경

기준 편의시설 백화점2개이상 S / 백화점 1개 이상 A / 대형마트1개이상 B / 편의시설 없음 C

백화점2(-) / 대형마트2개 등급 A

5.공급

-공급없음 S / 인구X0.5%이내 A / 인구 X 0.5% 2배 이내 B / 인구 X 0.5% 2배 이상 C

공급없음으로 등급 S

▶과거 시세

▶수익률 분석

현시세: 청구3차(중계) 평 현재 매매10억7천만원 , 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시:2022년 7월 매매 9.3억 전세4.7억

10년 내 저점 매입시:2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억