대구시 동구 청아람아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 돈내려5조 마중물대통물

아파트명 : 대구시 동구 신암 청아람 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B등급

대구 동구 사업체수 36,892개 / 종사자수126,452명

2. 교통 S등급

신천역 3분/ 동대구역 8분/ 동대구 신세계백화점 5분/ 파티마병원 5분/ 동구청 11분

3. 학군 A,B등급

영신중 93.2%/공산중 92.5% / 강동중 87.7%/ 청구중 86.9%

4. 환경 A등급

신세계대구점 위치(매출1조이상 백화점/ 2022년 국내 5대백화점 70개 매출 순위 6위)

5. 공급 B등급

적정수요 : 341,800 X 0.5% = 1,709세대(1년)

23년 : 1,566세대

24년 : 3,501세대

25년 : 1,723세대

3년간 6,790세대 입주. 1년 평균 2,263세대

인구수 X 0.5% 2배 이내

6. 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

2023년 9월 현재 : 매매 3.5억 전세 2.6억

10년내 고점 매입시

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 3.8억 전세 3.3억

수익률(수익)

(35,000-38,000)/(38,000-33,000)X100= -60%(0.3억)

10년내 저점 매입시

10년 내 고점 매입시: 2013년 9월 매매 2.6억 전세 1.8억

수익률(수익)

(35,000-26,000)/(26,000-18,000)X100= 167% (1억)

▶ 현장사진

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