아파트명 : 대구시 동구 신암 청아람
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 B등급
대구 동구 사업체수 36,892개 / 종사자수126,452명
2. 교통 S등급
신천역 3분/ 동대구역 8분/ 동대구 신세계백화점 5분/ 파티마병원 5분/ 동구청 11분
3. 학군 A,B등급
영신중 93.2%/공산중 92.5% / 강동중 87.7%/ 청구중 86.9%
4. 환경 A등급
신세계대구점 위치(매출1조이상 백화점/ 2022년 국내 5대백화점 70개 매출 순위 6위)
5. 공급 B등급
적정수요 : 341,800 X 0.5% = 1,709세대(1년)
23년 : 1,566세대
24년 : 3,501세대
25년 : 1,723세대
3년간 6,790세대 입주. 1년 평균 2,263세대
인구수 X 0.5% 2배 이내
6. 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
2023년 9월 현재 : 매매 3.5억 전세 2.6억
10년내 고점 매입시
10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 3.8억 전세 3.3억
수익률(수익)
(35,000-38,000)/(38,000-33,000)X100= -60%(0.3억)
10년내 저점 매입시
10년 내 고점 매입시: 2013년 9월 매매 2.6억 전세 1.8억
수익률(수익)
(35,000-26,000)/(26,000-18,000)X100= 167% (1억)
▶ 현장사진
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