관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
아는대로 행동하는 투자자 나파 입니다.
열중 2강은 유진아빠님이 진행해 주셨습니다.
'21년에 지방투자 특강으로 지방에 대한 인식을 깨주셨고
'22년 중급반 초수강 할 때도 인상깊게 들었던 기억이 있어
이번 강의가 더 기대가 되었는데요
이번 강의에서는
투자에서 '원칙'의 중요성에 대해 강조해서 설명해 주시고
투자 '프로세스'의 정석은 무엇이며
어떻게 하는지에 대해 짚어 주셨습니다.
원칙은
열반기초에서 배웠던
저/환/수/원/리 인데요
각각의 개념에 대해
본질적으로 어떤 의미를 갖고 있는지를 짚어보며
투자의 원칙이 왜 중요한지에 대해서
복기할 수 있는 시간이었습니다.
그리고 원칙은 변하지 않지만
시장의 상황에 따라서
세부기준은 바뀔 수 있다는 점을 말씀해 주셨어요
첫번째 원칙인 저평가!
우리가 저평가 여부를 따질 때
어려울 때가 있는데요
왜 어려워 하는지를
나이가 다른, 그리고 만남의 목적에 따라
어떤 연예인을 선택할 것인가에 빗대어 설명해 주셨습니다.
결국 물건을 비교할 때는
비교가능한 것끼리 보고 있는지?
명확한 비교 조건으로 하고 있는지를 봐야 할 것 같습니다.
고등어를 고등어끼리 비교를 해야지
고등어를 꼴뚜기와 비교를 하게되면
어렵고 답이 없는 것이지요
두번째 원칙인 환금성!
환금성은 겪어봐야
얼마나 중요하고 무서운 개념인지 알게되는 것 같습니다.
내가 산 물건을
누군가가 상승된 가격에 전세를 찾아주거나, 사줘야
현금흐름과 수익 실현이 되는 만큼
수요가 많은 곳에서
다수가 사고싶어 하는 물건을 꼭 사도록 해야겠습니다.
수익율에 있어서는
가치가 있는 물건이 많은 수익을 가져다 주지 않는다는 점!
INPUT(투자금)을 줄이고 가치 있는 것을 싸게 사야한다는 점을
원금보존에 있어서는
'죽은자는 말이없다'라는 멘트가 인상적이었으며
하락장에서도 버틸 수 있는 투자인지를 생각하고
가치대비 싸면서 전세가율이 높아
투자금을 조기에 회수 하게해주고
또 다른 투자로 이어지게 할 수 있는 물건인지 따져봐야겠습니다.
마지막으로 리스크는
무조건 피하는 것만이 아닌 대응의 영역으로
감당가능한지
리스크를 안고서도 충분히 기대수익을 가져올 수 있는지를
따져봐야하는 것이 중요하다고 알려주셨어요
최근 아는대로 행동하고 있는가에 대해
자주 반문을 하게되는데요
위의 원칙들을 배우고 알고 있지만
우리 뇌는 이것을 알고 있으니
행동도 하고 있다고 착각을 일으키게 됩니다.
아는것에 그치는 것이 아닌
실제로 투자할 때
이 원칙들을 실행하는 것이 정말정말 중요하겠습니다.
사람인지라 물건을 찾다 보면
생활권 내에서 좋은 물건에 계속 눈이 가기 마련인데요
투자원칙을 적용한 사례를 통해
지금 제가 보고 있는 앞마당에서
가장 선호하는 단지만 고집할 것이 아닌
투자원칙 기준안에서
가장 좋은 것을 사려는 판단을
해야겠다는 생각을 다시 하게되었습니다.
원칙을 지키는 투자는
1등이 아닌 최선의 선택을 해나가는 투자이며,
그 과정에서
복기를 통해 실력과 통찰력을 쌓는 것이라는 점
명심하겠습니다.
실전투자 프로세스 부분에서는
사전준비 단계부터 ~ 투자 결정 까지 육하원칙에 의거하여 설명해 주셨는데요
각 단계별로 정석대로 하면서 이것이 익숙해고 편해지면
기간을 단축시키면서 할 수 있다는 것
그 단계까지 가기 위해선
비효율 구간을 거칠 수 밖에 없을 것 같습니다.
그리고
매물임장은 1등 뽑으러 가는 것이 아닌
투자 우선순위를 결정하러 가는 것이라는 것을
강조해 주셨습니다.
이 외에도
마인드에 대해서도 말씀해 주셨는데요
아는것을 행동하고 있는지
아는 것을 잘하려고 노력하면서 복기하고 행동하고 있는지
그것이 정말 중요한 것이며,
행동을 했다면 습관화해서
최고수준까지 꾸준히 하는게 중요하다는 것을 알려주셨습니다.
요즘 그냥 하는 것에 대해 행동으로 옮기는 중인데요.
시작하는 것은 동기(열정)가 그렇게 만들지만
성공하기 위해서는 습관을 만들어야 하는데요
습관을 만들기 위해서
작은 것부터 하되
그냥 하는게 우리가 할 수 있는
최선의 선택인 것 같습니다.
진짜 그냥 하는것..
구색갖추지 말고, 그냥 하는 것
너무나도 중요한 것 같습니다.
"투자는 재미없어요
힘들어요 힘든게 당연한 거고,
힘들다는 것은 디폴트 입니다. 우리인생에서"
"힘든것과 불행한 것은 다른데
여건이 안 좋아도 행복해 질 수 있는 것인데,
비젼보드에 행복한 삶이 목표인게 어폐가 있어 보입니다."
"경제적 자유는 여러분의 선택과 믿음에 달렸어요
내가 나를 믿는 것.
근거가 확실하지는 않을 거예요 종교처럼.. 애매할 거예요 근거는
오직 긍정적인 생각으로만 머릿속을 채워야 합니다."
《BM》
- 변수를 통제하여 비교하고 더 오를 것 같은 1등을 찾는데 집착하지 말 것!
- 미래의 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력하기
- 8월 12,1월을 부동산 세일 기간 (8,1월에 이사가고 싶어하나 보러오는 사람 없기 때문)
- 매물 털기는 최저가 ~ 최고가 다 터는 것. (좋은 조건의 사연있는 물건 네고해서 가장 싼 가격으로 매수 可)
- 목표 널리 알리기 (부끄러워 하지 말기. 알리지 않고 부끄러워 하지 말것)
- 성과에 따라 적절히 보상하기 (각자의 방법대로 놀아라)
- 유투브 계정을 다시 만들기
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