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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사: 너나위 & RHK 코리아
읽은 날짜: 2024.2.23~24 / 3.5~6
평점: 10/10
목차
1장 왜 투자를 해야 하는가
-무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
-월급은 절대 오르지 않는다
-당신마저 관심 없는 당신의 노후
-직장생활 N년 차, 당신의 현주소
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
-직장인의 투자 전략
-돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
-내가 부동산을 택한 이유
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
-전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
-저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만 원 : 분당 21평 아파트
-수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
-3,000만 원으로 구한 역전세 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
-돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
-직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
-절대로 돈을 잃지 않는 투자법
-용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
-인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
-위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
-확실한 투자 기준 세우기
-가격이 상승할 지역 선정하기
-임장 전, 지역 조사 하기
-지역을 눈에 담는 현장조사
-투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
-인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
-한 번의 성공보다 중요한 것들
-종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
-갈등에 대처하는 자세
특별 추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다
챕터1
자본주의와 인플레이션의 의미와 그러므로 월급이 오르지 않고 내가 가진 현금의 가치가 떨어진다.
직장인을 위한 인플레이션은 없다. 노후 준비는 셀프다.
노후를 준비하기 위해 투자를 시작한다면 부자는 그다음에 따라온 결과일 뿐이다.
>역사상 인플레이션은 늘 존재한다. 10년 물가 상승은 자명한 일... 집값은 당연히 올라 간다. 그러면 투자가 답이다.
챕터2
돈을 어떻게 쓰느냐가 답이다. 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 신기한 자산, 생산 자산 부동산.
내가 자는 시간에도 돈이 일해서 돈을 벌어다 주는 시스템 구축으로 경제적 자유를 얻어라.
우리나라에만 있는 전세 제도..레버리지로 무이자로 돈을 버는 방법을 이용하라.
>사용하고도 시간이 흘러 가치가 올라 가는 것은 부동산 밖에 없다.
종잣 돈을 모으고 레버리지를 통해 투자해, 내가 잘 때도 돈이 돈을 벌어 오는 시스템 구축해야 한다.
이것이야 말로 경제적 소비인 동시에 노후 준비, 부자가 되는 방법이다.
챕터3
확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.
-알드레 코스톨라니
-사람들이 좋아하는 입지 좋은 땅은 수요가 많고 가치 또한 높다.
이런 곳엔 일자리, 교통, 환경, 학군 수요가 몰린다.
-좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선 되어야 한다.
-호재보다는 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다.
-투자 대상 찾기 적기는 장마철 시작 6월 초~한여름 휴가철 8월 중순 / 수능 있는 11월 초~설 명절 있는 1월 말이다.
-가치를 볼 줄 아는 안목이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 중요하다
-부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
-타인의 생각을 읽고 마음을 헤아리려고 노력하려는 태도로 접근해야 한다.
-인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이다.
-가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
-대출 가능액 등을 점검해 자금 동원력을 확인 해야 한다.
-임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링을 해라.
-입주 물량은 중요하지만 그보다 저평가 여부를 고려하는 것이 더 중요하다.
-가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작한다. 협상에서 중요한 것은 서두르지 않는 것이다.
-대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 저평가 물건 발굴할 뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
-가장 중요한 건 가치 대비 싸게 사는 것이다.
-잃지 않는 부동산 투자는
ㄴ 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
ㄴ 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
ㄴ 역전세 등에 대비 내자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
>월부 환경에서 강의 듣고, 독서하고, 좋은 동료를 만드는 것도 중요하지만,
많이 돌아 다녀 아는 지역을 넓혀 내 앞마당을 만들어 비교 평가를 통해 좋은 입지, 저평가 매물을 선별해 저렴싸게 사는 것이 제일 중요하다.
신발 신고 나가자.. 그게 우선이 되어야 한다.
챕터4
투자는 위험한 것이 아니다.
투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
-로버트 기요사키
-종잣돈 마련하는 법
ㄴ 지출 관리를 필요비, 불필요비로 구분해 불필요비로 소비했던 금액을 기회 비용으로 전화해 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 되게 해라
ㄴ 투자에 필요한 최소한의 실력을 갖추게 되면 거주 등의 이유로 깔고 앉은 돈을 최소화 해 돈이 나를 위해 일할 수 있게 자본 재배치를 해라
-절대적인 시간이 부족한 급여가 있는 직장인이라면 전세 투자를 통해 자산의 크기를 불려나가는 방식을 활용하는 방식이 더 매력적일 수 있다.
추후 은퇴 후 고정 급여가 없을 때 시세차익 부동산을 매도 해 월세 수입으로 전환해 현금 흐름을 만들면 된다.
-입지 대비 저평가 된 입지를 찾아 돈을 잃지 않고 나아가 더 벌 수 있는 시세차익 투자를 하기 위해 안목을 키워라.
먼저, 아는 지역을 늘리고, 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
-자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식 장점
ㄴ 수익 실현을 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
ㄴ 수익 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 수익 또한 커진다.
ㄴ 거래 횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다.
처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해 장기적인 안목을 가지고 접근해라. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
-시스템 구축은 다주택을 의미한다.
똘똘한 한채는 투자금이 많이 들어 상승, 하락 폭이 커 장기적으로 큰 수익을 얻기 좋아 고액 자산가에게는 유용한 투자법이다. 하지만, 시스템 투자는 입지가 우수하지만 가격 자체가 저평가 된 아파트 위주로 투자한다. 가격대가 높지 않아 변동폭도
그만큼 덜해 매매가나 전세가가 떨어질 때 폭이 적어 버틸 수 있다.
-전세가 레버리지를 활용한 투자 방식의 특성상 입주 물량이 과공급일 경우 역전세 리스크가 존재한다.
그러므로 처음부터 마이너스 통장이나 신용 대출까지 모두 끌어 와서 투자를 진행 하면 안 된다.
-리스크 관리법
ㄴ 처음부터 전세가 하락에 대란 우려가 적은 물건에 투자하라. 수도권의 경우 직장과 교통이 좋은 곳에 투자하자.
ㄴ 신규 주택 입주 물량이 예정 된 곳은 신중하게 접근하자.
ㄴ 마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금을 확보하고, 대출 가능 금액과 이자도 감당 범위인지 파악해 보자.
ㄴ 임대사업자라고해도 현금 흐름을 위해 매도 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도 남겨 둬라.
-전세가는 물가와 같다. 장기적인 관점에서는 점진적 상승이지만 리스크는 반드시 존재하니 리스크 대비책을 마려하자.
>종잣돈을 모아 입지 대비 저평가되고, 전세가율 높은 좋은 곳을 처음부터 투자해 팔지 않고 장기 보유 함으로써 불필요한 비용을 아끼자.
모든 투자에는 리스크가 존재한다. 입주 물량이 과공급인지 체크해 신중하게 투자하고 그래도 저평가 됐다고 판단되면 장기적인 안목으로 리스크 대책을 마련하자.
챕터5
-자신만의 답인 기준 확립
-아파트 투자 기준
저평가, 적은 투자금, 감당가능 리스크
-좋은 입지와 지역적 위상 측면에서라도 더 나은 물건부터 먼저 공략하자.
-부동산 움직임은 수요와 공급, 대중의 심리에 영향을 받는다.
-아파트 시장의 흐름 : 전세 대란(수요>공급), 키 맞추기 현상, 갭 메우기, 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양이 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 아파트 시장의 주기라고 할 수 있다.
-지역 선정의 기준과 순서 : 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양
-임장 전 지역 조사 : 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역 분위기와 스토리, 가격
챕터6
-인식 변화 : 내 생각을 바꿔 현실에서 할 수 있는 것을 해야 한다.
-모든 변화의 시작은 인지, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
-인생을 바꾸는 투자 순서 : 경제와 투자 관련 서적 읽기, 강의 듣기고 동료 만들기, 투자 실행하기, 세가지 반복하기
느낀 점
이 책은 나를 월부에 입성하게 한 책이다.
책을 읽고 너나위님이란 사람과 월부가 궁금해 졌고, 너나위님 특강을 시작으로 현재 월부에서 정규 강의 3개째를 연이어 수강하면서 바쁜 나날을 보내고 있다.
멀리 나가는 것을 싫어하고, 모르는 곳을 가는 걸 스트레스 받아하는 길치인 내가 월부를 통해 지역을 돌아다니면 익히고 아파트를 살피게 될 줄은 몰랐다.
실전반을 통해 임보를 알게 되고 많은 방법을 배웠지만 이 책에 말한 한 가지...
내가 직접 가보고 느끼는 것이 제일 중요하다.
직장은 나의 노후를 책임져 주지 않고, 고령화 시대에 노후 자금은 필요하고 부동산은 대한민국에서 필수재이다.
힘든 시기가 올 때는 루틴과 독서로 슬럼프를 이겨내 앞으로 올 좋은 시장에서 많은 발품으로 앞마당을 확보해 비교 평가하여 좋은 기회를 이번에 꼭 잡고 싶다는 의지를 불태우게 해 준 책이라 다시 한 번 읽게 되어 고맙다.
투자에 적용한 한 줄
163P
'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미다.
아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.
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