[내마중 4기 105조 월부아일린] 2강 수강후기 작성

안녕하세요.

월부아일린입니다.

보기님 강의를 수강하고 늦게나마 수강후기를 올립니다.

이번 강의는 정말 보기님의 모든 인사이트를 담은 서울/수도권 강의였습니다.

각 구와 단지들의 가격에 대해서 어떤 루틴과 흐름으로 판단하시는지,

각 지역을 비교할 때 어떤 기준을 갖고 해야하는지 세부적으로 알수 있었습니다.

지역이 방대하고 그 내용도 깊어서 반드시 복습해야되겠다 다짐한 강의였습니다.

현재 수도권 시장은 2011년과 비슷한 상황으로,

매 전 모두 떨어졌지만 전세가는 더 떨어져 전세가율을 더 낮은 하락장 초기의 모습입니다.

단지마다 전세가율이 다르기 때문에, 전세가율과 전고점 대비 가격을 보고 들어가야 합니다.

특히 수도권에서 내 집 마련할 때 단 하나의 기준을 뽑으라면 '강남 접근성' 이지만,

이번 강의를 통해 군(1~5구), 같은 군 내 더 좋은 구, 환경에 대한 개념들을 다시 적립할 수 있어 좋았습니다.

2~4군 내 구 들간의 위상 잡기도 어렵고, 같은 군 내에서 구별 위상까지 그렇게 신경써야 했는데요.

같은 가격이라면 더 좋은 군, 구 에 대한 개념이 확실히 잡혔습니다.

양천> 성동> 광진> 마포 // 동작 > 강동 > 영등포> 중구> 종로 // 동대문 > 강서 > 서대문 > 성북. 관악. 노원 등

또한 59 매매가 2군 10억/ 3군 8.5억/ 4군 7억/ 5군 5.5-6억 과 같은 가격 기준을 바탕으로

단지가 싼지/ 비싼지를 판단하는 방법을 알려주셔서 유익했습니다.

또한 알고 있다 생각했지만, 사실은 잘 모르고 헷갈려 하던 선택 기준을

하나하나 다시 짚어주시니 복습이 되고 좋았씁니다.

1. 가격이 같다면 더 좋은 구 매수
2. 같은 군이라면 연식(>평형) 이 중요함.
3. 같은 군, 비슷한 연식이라면 가급적 대단지, 대장단지 선택
4. 입지가 좋은데 평균가 보다 더 싸거나, 입지가 제일 좋은데 평균가에 비해 많이 싸지 않은 단지들 매수
5. 애매하면 비싼 것 선택.

또한 수도권에서 내집마련/ 거주 분리를 생각할 때 경기도 내 상급지와 서울 4~5군을 어떻게 비교할 까에 대한 고민도 있었는데요.

경기도의 웬만한 단지들이 서울 단지를 이기기 쉽지 않다는 것을 특정 단지들의 사례를 통해 보여주셨습니다.

현재 여러 사정으로 내 집마련에 대해서 잠시 길을 잃고 있었는데요.

자산 시장에서 이탈하지 말고, 보기님 처럼 결과를 내야한다는 것을 다시 한번 상기할 수 있는

명강의였습니다.

새벽보기 멘토님 너무나 유익한 강의 감사드립니다.