열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 65기 129조 몽구찡]

어떤 일을 오래하려면 재미가 의미가 있어야 한다는 너바나님의 말씀.

올해 2월부터 재테크 공부 8개월 차

최근 독서, 강의, 기사분석, 지출통제 등을 꾸준히 해오다 의지도, 흥미도 주춤한 상태이다.

공부를 한 결과물이 없기 때문에 그런 것 같다는 생각이 들었다.

정보는 많으나..행동하지 않는 나 자신을 반성하는 계기가 되었다.

투자는 농사꾼의 마음으로

새싹이 언제 날지

열매가 언제 맺을지 모른다

부동산도 그러하다

투자를 길게봐라

조급하게 보지 마라..

[잘한 투자]

1. 싸게 사라(같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 싸게 사라)
2. 규모의 경제(집 가격이 올랐어도 인플려이션 헷지, 부자가 된 것이라 할 수 없다)
3. 장기간 보유

[부동산 입지 판단 요소]

1. 직장
2. 교통
3. 호재/악재
4. 브랜드
5. 학군
6. 환경

> 투자일 경우 내가 원하는 수요와 타인의 수요 중, 타인의 수요가(환급성) 더 중요

> 내집마련일 경우 둘의 교집합

[부동산 입지-직장]

전통의 강자/떠오른 지역/떠오를 지역

2030 서울플랜 도심, 광역중심, 지역중심의 도시들을 확인

[부동산 입지-학군]

(전국구)지역 내 학군 제일 좋은 곳을 알아야하며

전세금 욕심만 안 내면 임대수요가 많고, 학군지 임대 수요 많아 세 걱정 없음

[부동산 입지-환경]

공원, 백화점 등 편의시설 동네 분위기 확인

혐오시설 없는 것이 중요

[부동산 입지-호재/악재]

• 입지 개선 유무
• 확정 된 것인지 확인

호재는 호황일 때 의미가 없다(이미 선 반영)

호재가 터졌을 때=타인의 수요가 많을 때 던져라

변화하는 가치 속에 30년 뒤 가장 가치 있는 지역이 어디일지 고민

가격과 가치가 같지 않고, 어긋나 있을 때가 있다(=기회)

저평가 된 물건 찾기

• 입지 분석(매매/전세, 직장, 교통, 학군, 편의시설, ‘입지독점성’)

[부동산 투자 - 역전세 대비]

• 전세금 상승의 50% 투자
• 40%는 리스크 대비
• 10%는 가족에게 쓰고
• 전세금 5%만 올려 받으면 리스크 관리

[전세금 영향]

• 입주물량
• 물가
• 금리상승 등

수요에 비해 입주 물량이 적다 > 전세가 오를 시기 온다

내가 아는 것에 원칙, 기준에 따라 상황에 휘둘리지 않고 투자해야 한다.