관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2주차 강의 끝! 이번 강의는 한주한주 정말 아슬아슬했다.
정신을 바짝 차려야한다.
강의 한줄평: 행동해라 꾸준하게. 그리고 임장보고서.
내 객관화를 해보자면 아무리 뼈를 깍는 노력과 열정과 시간을 갈아넣어도 내 임장보고서의 한계는 명확할 것 같다.
매우 낮은 퀄리티...언젠간 급이 올라간다 하더라도, 그 전까진 월부 선배님들의 인사이트를 잘 활용해야겠다...
꾸준하게 습관을 만들고 긍정적인 마인드로 정진한다.!
버핏선생님 "수영장에 물에 빠졌을때 누가 맨몸인지 알 수 있다"
-상승장에는 개집도 오른다. 하락장에서 현실이 들어난다. ->원칙을 잘 지키는 투자를 해야 대응 가능.
저환수원리는 뼈에 박아라! 시장이 변해도 투자 원칙은 변하지 않기에.
*저평가
가치를 비교, 가격이 싼 것-> 원칙의 조건을 명확하게 해야 제대로 된 비교가 가능(변수를 통제)
-신축은 영원하지 않고, 중요한건 따으이 입지(가치)
-많은 지역을 임장하고, 많은 비교평가군을 만들고, 그 안에서 가치가 높고 가격이 낮은 것을 찾는 것.
*환금성
수요가 많은곳에서 다수가 사고 싶은 물건.
-일자리의 중요성 동탄, 송도, 수원이 gtx가 뚫려고 결국 향하는 곳은 강남이다.(입지의 가치는 건고해짐)
-매도가 안되면 가격은 의미가 없다.(수요, 위치 중요), 누군가 매수해 줄 물건에 투자 해야함.
-저가치 물건을 피해야 된다. 모르면 투자하지 말고 공부하기.
*수익성
인풋을 줄이고, 아웃풋을 늘린다. 결국 투자금을 줄이면 수익률을 올릴 수 있음.
-전세가율이 높고, 가치 있는 물건에 투자->수익률 극대화(적은 투자금으로 좋은 투자를 하기 위함)
*원금보존
투자한 원금을 지켜라.
-투자금 회수는 원금 보존 및 수익률 무한대!(전세가율이 낮고 투자금이 적으면 조기 회수 할 수 있다.)->다음 투자 진행.
*리스크관리
리스크는 감당 가능하고, 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.
-리스크를 감당할때는 기대수익이 어떤지 생각해봐야함.
-최고의 리스크 관리는 원칙을 지키는 것. 저환수원리
-가격이 움직일때 투자가가 먼저 움직이지만, 가격이 실제 오르는건 실거주자들의 마음이 움직일 때.
-하락장에서는 조급할 필요가 없음.->꾸준한 독감임투->성장
-여름, 겨울은 부동산 세일기간!
-원칙을 지키면서 1등이 아닌 최선을 다하는 투자를 해라.
실전 투자 프로세스
1사전 준비, 2분위기 임장, 3지역 조사, 4단지상세 임장, 5후보물건 선정, 6매물 입장, 7임보 완성, 8투자 결정
1~4는 한번 할때 제대로 해놔야 다음 임보나, 다른 지역에 다시 사용 할 수 있음.
5~8은 매번 새롭게 업데이트 해야함.
B급 이상의 가치 있는 지역에서(환금성), 상대적으로 가치대비 가격이 싸고(저평가), 덜 오른 것(수익성)
-상대적 저평가는 투자 기회
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