열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 31기, 4계절 독서를 밑천3아 부자로 살조, 나가보자]

이번 강의에서는 투자를 성공했을때 현장에서 바로 녹일 수 있는 현실적인 내용들로 이루어졌다.

지금까지 투자를 해야 한다고만 생각했지 이에 따른 부수적인 과정은 생각하지 않았었는데, 

양파링님의 강의를 듣고 실전 투자에서 알아야 할 실용적이고 필수적인 내용들이어서 앞으로 투자에 접목해볼수있을것 같다. 또한 과거 내가 했던 실수들도 복기해보는 시간이었다. 

이번 강의의 목표는 양파링님이 기억해야할 3가지를 잘 이해하는것이다.  

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 !

2. 임대기간 설정 시 고려해야할 3가지 !  

3. 협상시 고려해야할 2가지 ! 

1)전세를 빨리 빼는법 

월부를 알기전 첫 투자로 분양권투자를 했었다. 

전세 가격을 설정할때 단지내 같은 평형의 실거래가만 보고 설정을 했고 대단지들의 입주가 많은 시기여서 

빨리 전세를 빼야될거 같은 불안감컸기에 임차인의 요구에 맞춰 편익보다는 비용이 컸다. 

전세가를 설정할때는 단지,생활권,공급을 확인해야 하며 임대기간 설정시 갱신시기의 공급,수요까지 확인해야한다는 알 수 있었다. 내가 전세를 뺄때의 시기가 대단지 입주,공급이 많은 시기였기에 2년후에도 같은 상황일 텐데 재계약 시기를 바꾸지 못한것에 대한 아쉬움이 남는다. 

BM. 임대차 기간 종료시 반드시 개약갱신요구에 대한 답을 듣고, 묵시적 갱신이 되지 않게 하자. 

(묵시적 갱신일 시에는 6년까지 임대를 연장할수 있다!) 

2)사는 즉시 수익율을 높이는 협상법

현재 전세가격이 낮기때문에 투자를 망설이게 되는데 싸게 산다면 전세가를 욕심 내지 않게 된다. 

또한 싸게 산다는것은 수익율 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자가 가능하다! 

투자의 기본 원칙에 대해 다시 상기해 볼수 있었다.

싸게 살때 필요한것은 '협상'=가격적협상 / 유리한상황활용  

나의 장점이자 단점인 배려하기는 늘 협상에서 실패를 가져오고 또한 어려운 부분이다. 

나를 이겨내는 투자를 하기 위해서 이번 강의에서 알려준 사례를 가지고 벤치마킹을 통해 공부를 해나가야겠다는 생각이들었다. 

BM. 양파링님의 협상사례 지속적인 R/P를 통해 나에게 녹이기

  끌려가며 계약하지 말기! 결정은 나! 아무것도 눈치보지 말자!

3)투자단계별 유의사항 

매수를 결정함에 있어 중요한 등기부등본보는법, 매매계약시 주의사항, 임대차계약서 작성법 

투자의 시작부터 마무리까지 다양한 사례를 통해 팁을 배워볼수 있는 중요한 시간이었다. 

매매계약시 부사님,법무사의 도움을 받으면 안전하겠지 라고만 생각했는데, 

특약,임대보증금 반환대상이 다를경우등 스스로 챙겨야할 부분을 빠짐없이 챙겨야 겠다. 

BM.등기부등본은 가계약전,본계약전, 잔금직전 3번 확인하고 마지막 페이지까지 꼼꼼한 확인하기 

4)임대 리스크 줄이는법 

결국 싸게 사는것이 리스크를 줄이는 방법이고, 최선의 결정을 위해서는 많은 지역을 가봐야 한다는 것이 기본전제였다. 

아직 타 지역임장을 가보지 못하고 있는데, 가족들과 잘 타협하고 임장의 시간을 가질수 있도록 해야겠다. 

5)초보투자자가 투자를 지속하는 법 

나만 갖고 있는 고민이라고 생각했는데 8년전 양파링님도 다른분들도 불편한 상황속에서도 이 상황을 헤쳐나가고 있다고 생각하니, 부정적인 마음으로 갈팡질팡하는 자신을 좀더 다독여 볼수 있는 시간이었다.

새로운것을 채우려면 편함과 익숙함을 버려야 한다. 어렵고 불편하지만 불편한 것들이 하나씩 익숙해 지면 성장해 있는 나와 마주할 것이다. 

BM. 불편함을 익숙함으로 바꿔가자. 

좋은 강의를 해주신 양파링님 감사합니다.