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열반스쿨 중급반 2강 유진아빠님의 강의 후기
안녕하세요? 열반스쿨 중급반 35기 129조 리지입니다.
이번주 강의 후기는 독서 과제인 본깨적에서 배운대로 정리해보았습니다.
2강 키워드 2가지 : 저환수원리, 실전투자 프로세스 8단계,
강의 본깨적
본 것
가치판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자 하지 않는다
저가치라고 생각하는 물건도 반드시 임장 및 공부한다
가치있는 것을 쌀 때 산다
깨달은것
*임보를 하기 전 사전 준비가 필요하다
->분위기 임장 전 지도, 지적편집도, 나무위키를 통해 임장지역을 상상한다
(분임 전 지역 분석을 먼저 시작하여 지역에 대해 상상해본적 없음)
*지역조사를 꼼꼼하게 해야 다음 임보시 활용하여 작성 시간을 줄일 수 있다.
->특히 연령별 인구 중요(비율 말고 절대적 숫자)
->지역조사시 임보작성 지역만 조사하지 말고 다른 지역과 함께 묶어서 조사하면 비교도 되고 자료를 계속 레버리지 할수 있다.
(연령별 인구를 비율로 조사하였음)
(지역 분석 시 해당 지역만 조사한 자료들이 있음)
*동별 시세를 파악하면 평당가로 정리하면 지역의 선호도가 보인다.
->단순히 전세가율이 낮은 곳부터 보는 것이 아니라 선호도 순서대로 전세가율을 확인하여 투자처를 찾는다.
(선호도 순이 아닌 전세가율을 먼저 보고 달려든 경향이 있음)
적용할 것
강의 원포인트:유진아빠님의 프로세스에 맞게 임보 작성 순서 및 과정 재배치하기
*분임 전 사전 준비 시간 1시간 정도 갖기
*지역 조사 시 연령별 인구 파트에 신경 쓰기
*지역 조사시 다른 지역 자료를 함께 작성하여 비교분석하기
*선호도 순에 따라 전세가율 확인하기
명강의를 해주신 유진아빠님께 감사드립니다~
