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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.02.22~26
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후 #경제적 자유
-자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
-늦은 결혼과 출산,고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.
-투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
자본주의 속에서 갈수록 떨어지는 현금가치와 물가상승 속에서 나의 자산을 통장에 그냥 썩혀둘 것 인가? 나의 자산을 불리긴 위해선 투자를 해야한다. 안전한 투자! 내가 잘 알고 나의 통제속에 감당할 수 있는 투자!
투자를 위한 가장먼저 해야할 일 '자기 점검' 구체적인 나의 자산점검,목표를 향한 리스트짜기
노후 준비는 셀프! 나의 삶은 내가 책임져야한다. 부자가 되는것이 먼저가 아닌 노후준비를 위한 투자를 하자.
경제적 자유를 이루어 나의 노후,원하는 삶,나의 가족들과 함께 행복한 삶을 위한 투자를 하고 달성하자!
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을 버는 방식 #시간과 무관하게 #생산 자산
-돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
-궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며,이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔 야 한다. 4번에서 3번으로,3번에서 1번으로!
-시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는,시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다.
-부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
돈의 가치를 알고 돈을 어떻게 언제까지 벌 수 있는지 정확한 기준을 세우고 어디에 어떻게 쓰일지 인식하기!
나의 시간을 투자해서 돈을 버는 사람이 아닌 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하자!
중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요! 소비자산이 아닌 생산자산에 돈을 쓸 것!
부동산을 이용한 투자! 레버리지를 이용할 것! 부동산이라는 건 내가 살아가면서 평생 함께해야하는 부분! 투자를 하지 않아도 알아두여할 필수적인 부분! 그것을 이용한 투자를 선택!
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세투자 #입지 #우선순위 #저평가 #잃지않는 투자
-전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
-전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
-투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
-경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
<잃지 않는 투자하는 세가지 방법>
1.저평가 여부 : 가치 대비 가격이 저렴한 것인가?
2.적은 투자금 : 소액투자,적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3.감당 가능한 리스크 : 전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보느것 이 현명하다.
잃지 않는 투자=저평가 된 상태인가? 저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다.
가치와 가격을 동시에 볼 수 있는 안목을 키울 것! 비교평가! 안목을 키우기 위해선 부동산 시세흐름과 변화를 끊임없이 꾸준히 살펴보고 임장과 임보를 통해 공부할 것!
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라,나에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자물건!잃지않는 투자!
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#돈을 읽지않는 투자 #인생을 바꾸는 투자 #시스템 #리스크 관리
-투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.단,준비가 필요하다. 자본 재배치!
-직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
-돈을 읽지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
-인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.
-쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고,과욕을 삼가라.
<절대 무너지지 않을 리스크 관리법>
1.처음부터 전세가 하락이 적은 물건에 투자
2.신규 주택 입주 물량 예정된 곳은 신중하게 접근
3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보
4.세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대하는 임대사업자라해도,매도해 현금화 가능한 투자 물건 남길 것
자본 재배치=깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치,고정비/변동비 관리
월세투자vs전세투자,직장인에겐 시간이 귀하고 투자자로썬 시간대비 결과물이 중요! 직장을 다니고 월급을 받고있는 고정수입이 있으면 시간대비 효율성을 높일 수 있는 전세투자!
저평가=잃지않는 투자! 가치 가격 비교평가,강조하고 또 강조하는 저평가 투자물건 비교하여 투자하기!
긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 할 것! 장기보유 할 물건에 투자하자.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
#투자 기준 #실전 투자법 #임장 #임장보고서
-투자 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부
-아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
-싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.
-사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
-현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
-수월한 임대 조건 네 가지(가격,집 상태,입주 가능 시기,사람)를 기억하라.
<투자메뉴얼>
-지역선정:수요와 공급의 흐름을 보고 부동산 시세확인,시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한 후 시세확인 후 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 정하고 해당 지역 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역 선택
-사전조사:직장(국세통계홈페이지),교통(강남,업무지구 접근성),환경(지도,지적편집도),학군(아실,학업성취도,특목고 진학률),공급(부동산지인),지역분위기/스토리(나무위키,인구 국가통계)
-현장조사:분위기 파악(건물,도로,지리,사람관찰 파악),루트(분임,단임 카카오맵/호갱노노),반복적인 발품
-실전투자:부동산 방문(부사님과의 관계,대화 질문),초보자 기준 하루에 2~6개/3시간간격,물건10개 보기
매물확인(집의 상황파악,집 꼼꼼히보기,매물볼때마다 바로 정리하고 1등뽑기,등기부등본)
<임대를 결정짓는 네 가지 요인>
1.가격:지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않을 것,적정 금액으로 임대를 놓고 가급적 신속한 투자!
2.집의 상태:장기보유를 할 시 리모델링으로 좋은 집 상태를 유지하여 경쟁력 갖추기
3.입주가능시기:현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지 확인,공실일 경우 수월함,꿀팁은 잔금일이 이사철 비수기(6~8,11~1)를 피할 것,임대차 계약시 24개월이 아닌 27개월로 수정가능
4.사람:부동산 중개인의 성향과 어떤 사람인지 파악하고 잘 선택하기,
확실한 투자 기준! 저평가 되었고 적은 투자금으로 투자가능하며,그 다음 리스크 감당을 할 수 있는가?
지역선정<사전조사<현장조사<실전투자
임장 전 지역,사전조사 : 직장,교통,환경,학군,공급 손품팔기
현장조사 : 지역 분위기파악,맵을 보지않고도 길을 찾아갈 수 있을 정도로 어떤단지이고 가격을 알 수 있을정도
실전투자 : 부동산 방문,1등뽑기,매물확인,가격협상,전세임대놓기
현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라,열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야한다.
[6장.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#인식과 태도 변환 #알았다면 행하라 #혼자보다 함께 #투자우선순위
-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
-상황은 그저 팩트다.사실을 두고 옳고 그름을 따지지도,가치판단도 하지말고 현재상황을 객관적으로 보고,과거 역사를 있는 그대로 보라.그 다음 선택을 하고,지금 상황에 스스로 바꿀 수 있는 범위를 정하고 무엇을 할지 정하라.
-당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해,돈에 대해,부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면,아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
-조급함을 버리고 투자에 대한 순서를 따르고 반복할 것
-꾸준함>실행>결심,단기 에너지인 '의지력'을 장기 에너지인 '꾸준함'으로 바꾸려면 본의힘과 타인의 힘도 필요!
-빨리 가고싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.
-내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다.서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야한다.
-최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것! 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이다.그러기 위해 노력하다 보면 머지않아 주변사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 발견 할 수 있다.
-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면,반드시 투자에 절대 시간을 확보해야 한다.-가정/투자>회사>기타
확실하지 않은 정보에 휘둘리지 말고 확인된 상황을 조사하고 객곽전으로 파악하고 나의 투자원칙을 지키며 확신할 수 있는 투자를 하자.
알았으면 그것으로 끝내는게 아니라,바로 행동을 실행하라! 최소6개월은 하루도 빠짐없이 투자공부에 몰입할 것(강의,독서,임장,임보,시세트래킹,월부생활)
혼자서 꾸준히 하기 힘들 땐 동료들과 함께하자. 경험많고 나보다 더 많은 정보를 가진 나의 최고의 동료들과 멀리 끝까지 살아남자. 끝까지 살아남아 멀리가면 그것이 성공의 길로 가고 목표지점까지 골인 할 수 있다.
최고의 동료들에게 나또한 좋은 사람으로서 좋은 영향,좋은 행동,긍정적인 에너지를 나눠줄 수 있도록 그런사람이 되기위해 노력하고 함께 할 수 있는 사람이 되자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
-이 책을 다 읽고 나서는 하나의 강의를 읽는 느낌이였다. 내가 월부를 알기 전 이 책을 읽었다면 어떠한 방법으로 부동산 투자를 해야하는지 틀만 알았을 것 같지만 월부 강의를 듣고 너나위님을 알고 책을 읽으니 한번 더 강의를 복습하는 느낌으로 복기하며 읽었고 너나위님의 마음과 과정을 본 것 같아서 좋은 시간이였다.
-강의에서 배우는 점을 너나위님이 아직도 똑같이 하시는것처럼 나또한 하나하나 습관을 만들고 반복하는 행동으로 투자를 이어나가겠다. 모르는건 찾아보고 조사하고 내가 얼마만큼 하느냐에 나의 성과는 결과는 달라진다.
-나의 태도,투자자로써의 태도,어떤 태도로 투자자로써 임할 것이며 그 태도로 노하우와 기술을 읽히고 투자하자
STEP4. 책에서 적용할 점
-강의해서 배우는 것들을 차근히 꾸준히 익히고 반복하기
-조급해 하지말고 꾸준히 앞마당을 만들고 실전투자까지 행하기
-투자자로써의 태도를 갖추고 좋은사람 좋은 최고의 동료가 되도록 노력하고 성장하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p308.돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
p344.그들은 말한다.큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고,살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고
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