열반스쿨 중급반 2강(유진아빠님) 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 149조 휘게풀]

# 잃지 않는 투자의 기본원칙 --> 저환수원리

(1) 저평가 - 언제 & 얼마나 오를지는 모른다

-변수통제 : 최대한 동일한 조건을 설정하여 비교

-과거가격 : 장기적 관점에서 비교

-거래조건 : 동일조건이면 거래조건이 좋은 물건 선택

(2) 환금성 - 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다.

저가치 물건을 피한다. 투자범위를 설정하고 지킨다.

가치판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자x --> But. 임장하고 복기는 필수

(3) 수익성 - 연평균 20% 이상/ 전세가율 서울 60%, 경기 70%, 지방 80% 이상

Input 줄이기 --> 수익율이 높은(전세가율이 높은) 투자를 한다.

Output 늘리기 --> 가치 있는 것을 쌀때 산다.

(4) 원금보존 - 투자한 원금을 절대 지킨다.

가치대비 싼(전세가율이 높은)것을 산다. 투자금을 조기에 회수한다.

(5) 리스크 관리 - 리스크는 감당가능하고, 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

최악의 상황을 대비한다. 리스크와 기대수익을 판단한다.

잔금과 역전세를 버틸 자본이 있는가? - 대출, 현금

상대방이 변심해도 대응할 수 있는가? - 근거, 중도금

여러가지 안전장치가 있는가? - Plan B, C, D

리스크 Check --> 입주물량, 전세가

기대수익을 적절히 판단할 수 있는가? - 통찰력, 가치평가

기대수익을 기다릴수 있는가? - 안정적인 수익원, 자제력

## 가치 비교판단이 가능한 가격이 저평가된 것 중에서

## 높은 수요를 고려하여 투자범위를 한정하고

## 높은 수익과 수익률을 얻을 수 있는 가격이 싼 시점에

## 높은 전세가율로 원금 조기 회수 가능한 물건을

## 최악의 경우와 기대수익을 고려하여 투자한다.

강의 수강 이후 복습차원에서 다시 위의 내용을 정리하면서, 다시 한번 유진아빠님께 감사와 존경을 표합니다.

가치판단, 투자범위, 투자시기 등을 위해서 알려주신 실전투자의 프로세스를 왜 진행하고 그리고 아직 한번도 해보지는 않았지만 많은 분들이 임장 이야기를 할때 '굳이 그렇게 까지'라고 생각했던 제 자신을 반성하게 되었습니다.

꼭 원칙을 지키면서 서두르지 않고 꼼꼼하게 알려주신 실전투자 프로세스를 행하도록 하겠습니다.