열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 128조 테디맘]

지난번에 수강 했던 열기반에서 수십번 강조 했던 '저환수원리'

유진아빠님의 강의를 통해 저환수원리에 대해 좀 더 구체적으로 이해할 수 있었다.

1.저평가 : 가치, 가격, 입지를 비교해서 지금 싼것으로 더 오를 것 같은 1등을 찾는데 집착하지 말고,

가치 판단과 비교를 통해 물건을 찾아라. 신축은 영원하지 않으니 연식보다는 입지를 봐라.

2.환금성 : 수요가 많고 다수가 사고 싶은 물건을 사라. 저가치 물건은 절대 피해라.

가치 판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자를 하지 말아라. 매도 시점에도 다른 누군가가 매수해 준 매물에 투자하라.

3.수익성 : input을 줄이고 output을 늘인다. 수익률 연평균 20% 가능한 물건,

전세가율 서울60%, 경기70%, 지방80%, 전고점 대비 -25~20% 이상 하락한 물건,

투자금이 많이 들어도 무조건 좋은 물건을 사는게 아니라 전세가율이 놓고 가치 있는 물건에 투자 해라.

4.원금 보존 : 투자한 원금은 절대 지킨다. 투자금을 회수 하면 수익률은 무한대 언제나 매도할 수 있다.

가치 대비 싼 물건을 사고, 투자금은 최대한 빨리 회수한다. 더 좋은 물건을 비싸게 사서는 안 된다.

5.리스크 관리 : 리스크는 감당 가능하고, 리스크 대비 기대 수익률이 더 큰 것에 투자 한다.

잔금과 역전세에 대비해 버틸 자본이 있는가?(대출, 현금) 상대방이 변심해도 대응 가능한가?

여러가지 안전 장치가 있는가? plan B,C,D

생각보다 지난 장에서 하락장은 10년간 길었었다. 하락장에서는 조급할 필요가 없고,

나의 페이스에 맞춰서 꾸준히 독서하고, 강의 듣고, 임장을 통해 앞마당 늘리기에 주력 하다 보면

좋은 시기에 투자 물건을 만날거라 믿는다.

예전처럼 원칙 없는 투자가 아니라 저환수원리에 어긋 난다면 과감히 포기하고,

분위기에 편승해서 조급한 투자는 절대 지양 해야겠다.

원칙을 지키는 투자는 통찰력을 쌓는 과정이고, 1등이 아닌 최선을 다하는 투자를 해 나가야겠다.

모든 투자자들이 흔하게 실수할 수 있는 것들을 자세히 얘기해 주신 유진아빠님 감사합니다.