[지기17기 5직 80억 벌조 대여미] 3주차 강의 후기

안녕하세요

대여미입니다.

역대급 러닝타임을 기록했던

3주차 강의는 망구님이 맡아주셨습니다.

집에서 강의를 들으며

강의를 해주신 망구님도

현장에서 완강하신 동료 분들도

정말 대단하다는 생각을 많이 했습니다,,,!!!!!!!!

3주차에는 지금 가치 대비 싸지만

공급이 많은 D,E 지역에 대해 다루어 주셨는데요.

익숙하지 않은 지명들과 단지명들이 걱정되셨는지

망구님께서 입지분석부터 생활권까지

저희가 계속 지역과 친해질 수 있도록

자세하고, 또 재미있게 지역에 대한 맥락을 풀어서 설명해주셨습니다.

그래서 강의 흐름만 잘 따라간다면

이 강의로 충분히 D,E지역에 대한

망구님의 경험을 레버리지할 수 있겠다! 는 생각이 들던

그런 강의였습니다.

강의는 깨달은 점과 적용할 점 위주로 작성했습니다.

ㅣ공급이 많은 지역

사실 갈 수 있는 광역시, 중소도시들이 많다고 생각해서 그런지

저도 굳이 공급이 많은 D,E지역으로는 눈이 잘 안가더라구요.

하지만 오히려 공급이 많기 때문에

지역의 전세가가 내려오면서 매매가가 더 눌려버린 시장,

그리고 그 속에서 좋은 생활권의 좋은 단지들도 싸게 살 수 있는

매력적인 시장이 D,E라는 사실을 알게 되었습니다.

또한

공급, 즉 리스크가 높은 시장에서는 기대수익이 높은 투자를 해야한다는 것을

여러 예시를 통해 배울 수 있었습니다.

단순히 공급이 많으니 피해야지,

공급이 적으니 한번 가봐야지, 이게 아니라

내가 지역에서의 리스크를 따져보고, 또 기대수익을 따져서

투자를 하겠다 안하겠다라는 사고를 해보는 이 과정들이 중요한 것이고

이번 결론파트에서는 반드시 제 임보에 적용시켜 보겠습니다.

BM

-임장지에서 개별 단지의 리스크를 파악해보고, 투자금+기대수익을 따져보기 (적어도 3단지)

-내가 공급이 많다고 생각했던 지역에서도 실행해보기

ㅣ임보에서 반드시 확인해야 하는 것

2주차 강의후기에도 적었지만..

어느 순간부터 임보쓰는 것을

정해진 시간에 제출해야 하는 숙제처럼 대하고 있었던 것은 아닌가

라는 생각이 들었습니다.

이번 강의에서

망구님께서 수강생들이 BM할 수 있게끔 교안을 만들어 주셨는데요.

지역개요에서부터 입지분석까지

임보를 쓸 때 어떤 식으로 투자와 연결시켜야 하는지

포인트를 쏙쏙 알려 주셔서 정말 도움이 많이 되었습니다.

그리고 가장 본질적인 것!

'이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유는 무엇일까?'

'어느 아파트에 왜 살고 싶어할까?'

임보 쓸 때 이 두가지는 절대 잊지 않겠습니다!

BM

-지역개요, 입지분석 장표들 비교해보고 다음 임보에서 내가 놓친 것은 없는지 확인하고 보충하기

-지역개요>이 도시에 왜 올까?부터 시작하는 것이다! 잊지 말기.

-이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유는 무엇일까? 어느 아파트에 왜 살고 싶어할까? 임보에 써놓기

ㅣ시세트래킹=정찰병을 심는 것

시세트래킹.. 중요한 것은 알지만,

한 달에 한번 시세트래킹을 하지만,

사실 매번 우선순위에서 밀리더라구요..?!

하지만 시세트래킹을 하지 않아서 생기는 결과는 내가 책임져야 한다는 것을

이번 강의에서 확실히 깨달을 수 있었습니다.

저번 16기 강의에서도 망구님께서 시세트래킹의 중요성과 방법에 대해

자세히 알려주셨음에도 불구하고

매일매일이 바쁘다는 핑계로,

과제 먼저 제출해야 한다는 이유로,

앞마당을 만들었던 지난 내 시간+노력들과 실전투자로 연결시켜주는 시세트래킹을

제대로 하지 않고 있던 저를!!

발견했습니다.

이번 달 부터는

망구님이 알려주신대로

아예 요일과 시간을 지정을 해야 겠습니다.

BM

-마지막 주 월요일 저녁 10시에는 시세트래킹을 한다.

-피치못할 사정이 있을 경우, 수요일 저녁 10시에 한다.

-시세트래킹 리스트에 생활권별 대장단지들이 있는지 체크한다.

-반드시 실천하기!!!

재수강이지만 정말 단 1분이 아깝지 않았던 시간들이었습니다.

반드시 행동으로 옮겨 제 것으로 만들겠습니다.

좋은 강의 해주신 망구님 감사합니다.♡♡♡