[지기11기 매1 운0진 손잡고 1오나요 곰투] 지투기초반 1주차 강의후기 : (Feat. 제주바다 멘토님)

안녕하세요

끝까지 살아남는 투자자

곰투입니다.

오늘은 지방투자기초반 1강!!

OO지역에대해

제주바다님께서 강의해주셨습니다.

1년만에 재수강을 하게되었는데요.

그때와 비교하며 들으니 기억도 새록새록 나고,

그동안에 다녀왔던 다른 앞마당들이 있고, 더 실력이 늘어났는지

더 많은것을 이해하고 얻어갈 수 있었던 시간이었습니다.

제주바다 멘토님께서는

왜 광역시를 알아야하는지

지방투자 하는방법과 기준에대해 설명해주셨습니다.

그리고 OO지역에 대해 입지분석을 철저히 해주셔서

어떤 곳을 먼저 바라봐야할지 OO지역에서 투자우선순위는 어떻게 되는지,

어떻게 투자로 접근해야할지 알 수 있었습니다.

너무 알찼고 많은것을 배울 수 있었던 강의!

지금부터 지방투자기초반 1강 수강후기 시작합니다!

1. 전국 어디에서든 잡을 수 있는 기회

지방과 수도권은 사이클이 다릅니다.

지방과 수도권의 사이클에 차이에서

지방에서 먼저 기회를 잡을 수 있을거라고 얘기해주셨는데요.

수도권은 심리의 영향이 더 큰 시장이지만,

지방은 심리보다는 수요와 공급에따라 움직이는 시장으로 볼 수 있습니다.

그렇기에 공급이 많은 곳은 가격이 많이 떨어질 수 있고,

그에 따라 우리에게 투자기회를 줄 수 있을 것으로 보이는데요.

지방시장을 바라보다보면,

현재 가격은 어느정도 떨어지다가

일부지역에서는 반등이 나오기도하고,

전세가는 아직 회복을 못하는 상황이다보니

시세트래킹만 해서는 투자기준에 딱! 들어오는 단지들이 많지는 않았습니다.

있다고 한다면, 그 단지에는 전세가 조금 쌓여있기도 했죠.

그러다보니 내가 투자를 할 수는 있는걸까?

투자금 적게 해야하는데 이런상황에서

어떻게 투자할 수 있지?

라고 생각하기도 했습니다.

그러던와중 강의에서 해주신 말씀..

현재 나와있는 물건만으로는 투자 못해요. 사장님통해 깎고 협상하고 조건을 만들어서 삽니다.

출처 입력

아... 또 놓치고 있었구나!!

시세트래킹하면서 그 지역에 전세가가 안붙었네? 하고 전화임장이나 매물임장 등을 통해

추가로 알아보려는 노력을 하지 않았기에 안보였다는 생각이 들었습니다.

분명 나와 같은 앞마당을 가진 동료는 투자를 했는데

제가 보이지 않았던 이유가 있었던 겁니다.

이제부터는 시세를 보고 매물을 보며

부사님과 소통을 더 깊게하고

어떻게든 물고 늘어지려는 자세가 필요하겠구나

라는 생각이 들었습니다.

그래야 투자를 할까말까할것 같다는 생각!

< 느낀점 >

네이버에 투자하기 좋은 물건이 딱 나와있는 경우는 없다.

있다면, 전세경쟁을 할 것이다.

<BM>

지금 하는 것 처럼 매일매일 앞마당 생활권 1개씩 시세보고 정리하기 -> 매일 루틴 인증하기!!

전화임장을 하든 매물임장을 하든 사장님과 소통하며 투자할 수 있는 조건을 만들려고 노력하기.

2. 버티는 투자로 꼭 성공합시다.

저는 막연하게

투자를 하면 올라갈 줄만 알았습니다.

하지만 현실은...

0호기의 전세가도 매매가도 떨어지는 모습을 보며

내가 투자를 잘못했구나 생각도 많이했는데요.

부동산 시장은 봄, 여름, 가을, 겨울 4계절을 가진다고 열반스쿨에서 배웠습니다.

(분명히 배웠는데도 흔들리는 나자신..ㅜ)

가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 버텨야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 이제는 1호기를 하려고 더욱 노력해야겠다는 생각도 들었습니다.

지나고 나서야 기회였다는 것을 안다고 말씀해주셨습니다.

(벌써 올해 상반기를 생각해보면 그때가 기회였다는 것을 이제서야 알게됩니다.)

2019~2020년에 투자하기 좋았다고 얘기했던 시절이 있었던 것처럼

지금도 나중에 바라보면 정말 원하던 그 투자하기 좋았던 시기일 수 있을 것 같습니다.

나중에 돌아봤을때 아쉽지 않도록 하루하루 열심히 투자활동해야겠습니다.

지금도 누군가는 투자하고 있습니다.

이 좋은 시기에 여러분들이 투자하지 않을까봐 걱정돼요.

제주바다 멘토님

< 느낀점 >

절대적으로 저평가된 시장에서 어떻게든 투자물건을 찾아보려고 노력해야겠다.

우리가 해야할 일은 싸게 샀고 가치가 있으면 버텨야 하는 것.

< BM >

매달 임장할때 정말 이 지역에서 투자할 것을 꼭 찾는다는 마음가짐으로 임하기.

이상 1주차 제주바다멘토님 강의후기였습니다.

감사합니다!

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!