지방투자 기초반 3강 강의후기 [지방투자 기초반 17기 41조 두드림]

지방투자 기초반 3강 강의 후기 ( 망구99님)

한줄 소감 : 지방 중소도시도 적절한 타이밍만 잡으면 투자할수 있는 지역이라는 점과 가격이 무척 매력이라는점

1.느낀점

1) D와 F지역에 대해 다르지만 비슷한 도시를 비교해서 잘 이해가 됐다

망구99님이 D와 F지역에 비슷하지만 다른 특색이 있고 대장 단지의 가격이 얼마이며

이 지역은 구축이지만 학군으로 사람들이 선호한다는 내용을 듣고 각 지역마다

임장이나 임보를 해야지만 알수 있는 정보를 확인 하면서 다시한번 임장과 임보에 중요성을

알수 있었다 특시 F지역은 학군수요는 없는데, 신축과 외곽 확장단지를 좋아한다는 내용과

현재 두지역에 공급으로 대장단지가 어느가격선에 머물러 있는지 확인할수 있었다 한마디로

대장아파트들이 너무 싸다는 것이다

2) 공포에 사서 환희에 판다라는 걸 기억하자

망구99님 D와 F지역 지금 현재 공포에 둘러 싸인 지역이며 향후 25년 26년 공급으로 인한

가격이 더 하향할수 있다 이런상 황이 어쩌면 투자 기회가 될 수있으며 자금과 리스트를 극복할수만

있으면 가장 좋은 투자 기회임을 알지만 사람들은 두려워서 투자를 안한다는 것이다

리스크와 수익율에 대한 비교를 설명해주셔서 많은 도움이 됐다 리스크가 클수록 수익율이 좋으며

리스크가 적을수록 수익율을 작다는 내용을 생각하며 투자자로서 생활하자

3) 지방의 공급은 한편에서는 리스크가 될수도 있지만 투자기회도 만들어 준다

D와 F지역 신규입주로 인한 전세 및 매매 시세를 끌어 내리고 있으며 그래도 사람들이 선호하는

아파트는 분위기가 잠깐 달라져도 가격이 상승한다는 예시를 통해 사람들의 수요가 매우 중요하며

선호하는 단지 위주로 시세 트레킹을 열심히 해야겠다고 다시 확인한번 투자기회가 있음을 설명해주셨다

꾸준히 선호하는 단지를 탐색해야지 투자 기회가 온다는 것이다

4) D와 F에 대 공급이 가격에 얼마나 영향을 미치는지 알수 있었다

D와 F에 대해 공급이 가격에 얼마나 영향을 미치는지 보면서 다른 지역도 비슷한 상황이 될때 투자 기회가

될수 있으며 특히 향후 공급이 많은 지역을 찾아보고 가격변화가 어떻게 되는지 추척해봐야겠다

우선 D와 F지역에 향후 가격에 어떻게 더 내려갈수 아니면 상승할지 계속 지켜봐야 겠다

5) 리스크가 크지만 한편으로는 기대수익율도 크다

망구99님 열정적으로 설명해주신 리스크와 기대수익율을 강의를 들으면서 알고 있는 내용이었다

하지만 다시 그지역을 설명해주시면 리스크와 기대 수익율 따른 투자벙법에 대해 지식을 알고 있지만

행동으로 움직이 어렵다는 것을 느꼈다. 리스크가 큰게 수익율도 좋지만 모든 사람들이 알고 있지만

두렵기 때문에 투자로 움직이지 못한다 나또한 아직까지 그 지역과 투자공부에 대해 더많이 배우고

확신을 가질 정도로 투자 공부해야 함을 배울수 있었다

6) 임장과 투자를 이어주는 시세트레킹 정찰병을 두고 지역을 파악하자

앞마당 1개이지만 시세트레킹을 왜하는지 잘못랐는 정찰병을 둔다 내가 투자할 지역에 대해

가격 변화가 어떻게 되고 투자범위에 들어오는 지 파악 하는게 엄첨 중요한것 같다

시세트레킹을 잘하면 가장 싸게 사거나 투자 해야할곳을 빠른게 판단할수 있을것 같아

망구99 님이 강의하신것 처럼 매달 시세트레킹을 해야겠다