열반스쿨 중급반 2강 강의후기[30억!전국 8도 앞마당 8개 달성하조_월급탈출러]

2주차 강의는 여러모로 내 좁은 시야를 확장시킬 수 있는 강의였다. 아직 앞마당조차 제대로 만들지 못하는 단계지만, 이 강의의 내용은 반드시 투자를 실행하는데 있어서 알아야 하는 필수적인 지식이라고 생각되었다. 실제 투자를 하지 않고서는 알 수 없는 내용들이었고, 선배의 경험을 레버리지 한다는 느낌이 바로 이런거구나 느꼈다.

1, 적정 전세가 설정하는법

• 적정 전세가를 설정하는 3단계에 대하여 배웠다. 단지/생활권/공급. 사실 이번 강의에서는 진짜 매수를 하고, 전세를 세팅하는 과정에 대해서 아주 자세히 알 수 있는 강의였다. 정말 실전에서 써먹을 수 있는 기술을 배우는 느낌이었다.
• 실제로 투자를 진행하지 않는다면 알 수 없는 내용들이었고, 이 강의야 말로 선배의 경험을 엄청나게 레버리지하는구나 느꼈다.
• 적정 전세가를 세팅하는 방법을 능숙하게 볼 수 있다면 좋은 물건을 보고 적정 가격인지, 저평가된 물건인지도 잘 알수 있을것이라고 생각된다.

2, 투자 후 전세 제일 빨리 빼는 방법

• 임대기간 설정하는 방법, 고려해야 할 상황과 조건에 대해 배웠다. 사실 아직도 직접해보지 않아서 한번에 투자진행 흐름이 매끄럽게 머릿속에 그려지지 않았지만 대략적으로 이 강의를 통해 알 수 있었다.
• 기간 설정에도 공급이 얼마나 중요한지 객관적인 자료와 수치를 보고 다시한번 느낄 수 있었다. 임대를 놓을 때 반드시 봐야하는 다른 조건들에 대해 자세하게 배울 수 있었고, 이런 꼼꼼한 부분까지 놓치지 않기 때문에 수익이 날 수 있구나 생각했다. 또 좋은 물건이라는 것은 내 상황과 조건을 객관적으로 알고 있어야 그것이 좋은 물건이 될 수 있겠구나를 배웠다.
• 내가 만날 수 있는 다양한 임차인과 상황들에 대해 배울 수 있어서 너무 흥미로웠다.

3, 계약하기 전 젠틀하게 3000만원 이상 깎는 법

• 투자에서 협상이 얼마나 중요한지 알 수 있었고, 여러 상황과 조건을 통해 협상이 가능함을 알게 되었다. 특히 매도자 상황을 이해하고 원하는 편익를 아는 것이 중요하다는 것이 새롭게 와닿았다.
• 협상을 하는것은 사람의 심리를 아는것이 중요하다는 생각이 들었다. 매도자, 물건의 상황에 따라 어떤 점을 잘 공략해야하는지 실제 실리적인 부분을 알 수 있는 강의였다.
• 투자를 할 때 여러 방면에서 생각하는 것이 나에게 이익을 가져다 준다는 것을 알게 되었다.

4, 매수, 전세, 매도 계약시 반드시 주의해야 할 것

• 실전팁의 가장 유용한 내용이었다. 실제 계약 시 계약서 작성 내용부터 시작하여 어떤점을 고려하여 부동산 계약을 해야하는지 알 수 있었다. 매수를 결정하고, 매매계약을 하고 임대계약을 하는 각각의 단계에서 반드시 고려해야 할 상황들을 배웠고, 이 내용들은 반드시 실전 투자를 진행할 때 다시 봐야겠다고 생각했다.
• 또한 법적 업무와 그에따른 문제를 해결하는 자세를 배울 수 있었고, 부동산 사장님들에 대한 팁도 얻을 수 있었다.

5, 임대 리스크 줄이는 법, 초보 투자자가 투자를 지속하는 법

• 앞서 배웠던 전세설정과 관련된 문제부터 시작해서, 어떤 리스크를 만났고, 어떻게 극복했는지 실제 사례를 알 수 있는 강의였다. 마침 내가 관심있게 보고있는 지역에 사례가 나와서 굉장히 집중해서 들을 수 있었다. 이 수업을 들으면서 알게 된 것은 시장은 정말 여러 변수들이 많고, 그것을 극복해 나갈 수록 실력이 쌓인다는 것이다. 모든 상황을 예측할 수는 없지만, 여러가지 상황을 수업을 통해 레버리지하고 알아둔다면 당황하지 않고 잘 대처할 수 있는 능력이 생길것 같다.
• 마지막으로 초보 투자자들이 어떤 마음으로 공부에 임해야 하는지도 배웠다. 이미 여기까지 온 것만으로도 남들과는 구분된다는 양파링님의 말이 많은 위로를 주었다. 포기하지 않고 내가 할수있는 것에 최선을 다하자는 생각이 들었다.