3주차 강의 후기

이번 강의도 매우매우 유익했습니다!

제가 가장 고민하고 있었던 것... 이 정리됐습니다!

1안 : 제일 좋은 실거주 (대출끼고)

2안 : 제일 좋은 갭투자 (전세끼고)

3안 : 적당한 실거주 1채 + 적당한 갭투자 1채

1안~3안 중 어떤 것을 선택할지 너무나 고민이었는데, 이번 강의에 그 정답이 있었네요!

나중에 봤을때 자산 가치 상승이 가장 높은 순서대로 제일 좋은 갭투자 > 적당한 실거주+적당한 갭투 > 제일 좋은 실거주 였습니다.

저의 상황에 맞고, 투자가치도 괜찮은 3안으로 최종 결정하였습니다.

인생의 큰 방향을 강의 한 번 듣고 결정할 수 있게 되어 너무 좋았습니다!

- 갈아타는 순서도 새벽보기님이 너무 깔끔하게 정리해주었습니다.

싸게 팔고 싸게 산다! 먼저 매도하고, 나중에 매수한다. 깎아서 살 수 있는 물건을 찾으면, 내 물건은 그때 깎는다. 매도할 부동산에는 깎는 가격을 먼저 제시하진 않고 조급한 티는 내지 않는다. 매수할 부동산에는 불쌍한 척을 한다?

이런 꿀팁도 배울 수 있었습니다.

- 2024년은 2011년과 닮아있다. 2027~2028년은 2016년과 닮아있다. 전세와 매매가 갭이 적어지는 타이밍에 뭐라도 해야 한다.

- 1군~5군은 가격이 겹치는 구간들이 있을수 밖에 없다. (2군에 제일 좋은 거는 1군 가격과 같거나 비싸기도 하다.)

- 수도권 평균 이하 지역은 신축 효과가 떨어지기 전에 팔아야 한다. 입지독점성이 낮은 수도권 외곽은 대체재(옆동네 신축)이 나타나는 순간 선호도가 넘어간다.

- 투자한 전세금이 오르면, 쓰지 말고, 뒀다가 재투자 해야 한다.

- 사도 되는 구축 :택지, 대단지, 상가, 학원 있는 곳, 초등학교 인원이 최소 300명 이상인 곳

- 갭투자시, 부동산 사장님께 매매, 전세 동시에 거래할 수 있는 조건이면 사겠다고 이야기 해두는 방법도 있다.

- 1주택자 양도세 비과세는 2년 이상 보유해야 햔다.

- 다주택자 임대사업제도 등록은 갖고 있는 물건중에 1개만 해도 가능한데, 등록한 물건은 10년동안 팔 수 없고, 한번에 5%씩 밖에 전세금을 올릴 수 없다. 대신 세금이 면제된다.

- 일시적1가구2투개 : 첫번째 주택사고 일년 있다가 두번쨰 주택 매수해야하고, 3년안에 첫번째 주택 매도해야함

이번 강의가 개인적으로 고민이 해결되고, 앞으로의 방향을 결정할 수 있어서.. 가장 베스트 강의였습니다!!!

새벽보기님 정말 감사합니다!!~