내집마련을 위한 단지 비교를 도와주세요

안녕하세요, 롬롬이이입니다.

현재 내집마련 중급반을 수강 중에 있는데요,

한 조원분이 우선 서울에 내집마련을 목표로 1채를 매수하고,

추후 거주분리를 생각하고 계시는데요, 전문가 분들의 의견이 궁금하여 질문을 남기게 되었습니다~!

보라매 병원으로 출퇴근 하는 가족이 있어

직장 접근성을 고려한 지역(동작구/영등포구)로 보고 계시고,

그 중 예산에 맞는 단지 중 방문해보니 괜찮다고 판단 하셨던 단지 2개 단지를 뽑았습니다.

1. 동작구 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크
2. 영등포구 신길동 보라매SK뷰

현재 각 단지의 매물 상황을 정리해보니 아래와 같았습니다.

위 2개 단지를 조원분과 함께 비교해본 흐름은 아래와 같습니다 ~

1. 교통 측면 (힐스상도센트럴 <= 보라매SK뷰)
2. 강남으로는 힐스테이트상도가 더 빠르지만, 6분정도의 차이이고 (7호선)
3. 광화문/여의도까지의 접근성은 보라매SK뷰가 더 뛰어납니다. (7호선/신림선)
4. 초등학교 (힐스상도센트럴 < 보라매SK뷰)
5. 힐스상도센트럴 -> 초품아 / 상현초 / 학급당 학생수(18명) / 1학년학급수(5) -> 6학년학급수(6)
6. 보라매SK뷰 -> 초품아 / 대방초 / 학급당 학생수(23명) / 1학년학급수(11) -> 6학년학급수(7)
7. 연식 (힐스상도센트럴 < 보라매SK뷰)
8. 전고점 (힐스상도센트럴 > 보라매SK뷰)

힐스테이트 상도 센트럴파크가

교통측면에서 수요층이 더 얇고, 초등학교도 살짝 아쉽고, 연식도 아쉬운데

전고점이 높았던 것을 보면 힐스테이트 상도의 입지가 더 좋아서 그런걸까요??

땅의 위치 자체가 서초방배와 더 가까운 곳에 위치해 있다는 점 때문일까요??

신림선을 이용한 교통편의성이 가격에 아직 반영 안된 것 일까요??

그 외에 더 생각해볼 만한 요소가 어떤게 있을까요???

현재 하락율을 봤을 땐 힐스테이트 상도가 더 저렴한 구간에 있긴 하지만,

조원분께서 입지에 대한 생각을 좀 더 명확히 하고 추후 코칭을 넣어보시려고 하시더라구요~

여러 개의 후보 단지 중에서 선정하는 데에도 고민이 되어 전문가 분들의 의견이 궁금합니다~