송파구 잠실동 리센츠아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 33조 널기다림]

■ 아파트명

송파구 잠실동 리센츠아파트

■ 위치(지도)

■ 입지평가

1.직장

송파구 사업체수 76,412개 / 종사자수 25,799명

2.교통

강남 16분 / 여의도 43분 / 시청 37분

3.학군

오륜중 97.3 / 잠실중 94.7 / 잠신중 93.1

4.공급

■ 과거시세

■ 수익율 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 리센츠 33평 현재 매매 24억 /전세가 11.4억

10년내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 26억 전세 11.5억

10년내 저점 매입시 : 2013년 9월 매매 9.2억 전세 6.4억

*고점 매입시 수익률 (24억-26억)÷(26억-11.5억)*100

= -13.7%

*저점 매입시 수익률 (24억-9.2억)÷(9.2억-6.4억)*100

= 528%

■ 현장사진