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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.02.29.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1]
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 또한 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 더 느려지고 있다. 노후 준비는 당연히 개인이 준비해야 하는 것이고, 경제적 자유를 얻기 위해서는 반드시 투자는 해야만 하는 것이다. 가장 먼저 해야 할 일은 자기점검이다. 나의 경제력과 경제 지수를 알아 볼 수 있는 셀프 체크리스트로 나의 상황을 정확히 알고, 목표를 명확하게 하는 것이다.
[Chapter2]
돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁금적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자신의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[Chapter3]
전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
[Chapter4]
투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단 준비가 필요하다. 직장인에게는 아파트 전세 투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.
[Chapter5]
간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라. 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.
[Chapter6]
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 책 속에 ‘돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법’이라는 소제목이 있다. 우리가 받은 급여는 어딘가에 쓰게 되어 있는데, 소비 자산에 쓸 건지, 통장에 넣어 둔 건지, 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산 자산에 쓸 건지는 본인이 선택할 문제이다. 이왕이면 생산 자산에 넣는 일, 이것이 바로 투자라는 것을 다시 한 번더 생각할 수 있었다.
2. 협상의 기본은 주는 것에 있고, 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다는 사실을 명심해야겠다.
3. ‘준비된 자에게 기회가 온다.’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’라는 의미로 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 종잣돈 마련하는 두 가지 방법 중 하나는 아껴서 저축액을 늘리는 것인데, 내 마음속에는 애들이 고등학생, 중학생이라 학원비가 많이 나와서 여유자금이 없다고 생각했다. 가계부를 써서 불필요비가 쓰고 있진 않은가에 대해 확인이 필요할 것 같다.
2. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? 라는 책 속의 질문이 지금 내가 고민하고 있는 것에 대한 답을 주는 것 같다. 내가 가지고 있는 자산들을 어떻게 효율적으로 사용할지 고민해 봐야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
직장인의 비근로소득 창출 6단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간을 근로소득으로 교환) 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.(절약) 남은 돈을 모은다.(자본화) 모은 자본으로 생산 자산을 산다.(투자) 앞의 내용을 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.(시스템 마련) 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.(비근로소득 확보) p88~89
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. p131
임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. p147
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. p161
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