열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 10조 프랙탈돈나무]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023. 2. 27

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

# 잃지 않는 부동산 투자

1) 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

2) 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

3) 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#아는 지역

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.

#역전세 리스크 관리법

1) 실수요자가 선호하는 곳에 투자

2) 신규 주택 공급이 예정된 곳은 신중히 접근

3) 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보

4) 임대사업자라도 현금화 가능한 물건 한 두 개 정도 남겨두기

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#아파트 선택 기준

1) 저평가된 상태인가?

2) 투자금이 적게 드는가?

3) 리스크가 감당 가능한가?

#지역 선정

1) 전세가율과 가격

2) 투자금의 규모

3) 입주 물량

4) 미분양

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 강의에서 전세금을 너무 올려 받으면 안된다는 내용이 나왔었다. 역전세에 대비하기 위해 그런거라고 했었는데 막상 그런 시기가 되고 보니 살벌하다. 실제 임보를 작성해보니 역전세가 억단위로 나는 경우가 허다했다.

책에서 역전세에 관한 내용이 몇 번 반복됐었는데 그 이유를 이제야 깨닫게 됐다. 역전세 대비가 되어 있지 않으면 투자를 이어가기 힘들 것 같다.

2. 집 한 채 투자하기가 매우 힘든 것 같다. 공부하고 따져봐야 할 것이 너무 많다.

하지만 부동산 투자에서 성공 확률을 높여 소중한 내 돈을 지키려면 피할 수 없는 일이라고 생각한다.

차근차근 꾸준히 책 내용을 완전히 익혀서 올해 꼭 1채를 투자해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매월 1개씩 앞마당 늘리기

2. 매년 1채씩 투자해서 시스템 구축하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면

그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.