관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 리치올리브 입니다🫒
지기반 강의가 벌써 마지막인 4주차로 접어들었네요.
한 달이 정말 빠르게 지나가는 것 같습니다..😭
마지막 강의는 권유디님의 강의였는데요!
첫 시작을 지방투자를 하기위해선 무엇을 알고
무엇을 행동해야하는지에 설명해주셨고
역시 배운대로 행동하고 또 그것을 반복하는게 중요하다는 것을
강조하셨습니다.
그리고 1강~3강까지 배웠던 지역에 대해
간단하게 다시 입지분석/가격/공급을
one page로 정리해주셨습니다.
벌써 기억에서 흐려져가는 지역분석 강의를 마지막주에
다시 훑어주시고 또 현재 언제까지 공급이 있으니
ㅇㅇ년ㅇ월 이후로 전세 셋팅하는게
안전하다. 고 얘기해주시니 해당 지역의 현재 시점
투자상황파악이 더 잘 되었던 것 같습니다!!
BM할 점
공급에따른 전세가격의 흐름을 파악하자
공급은 항상 크로스체크하자
D지역은, 중소도시이지만 광역시만큼의 수요가 있는 곳이었는데요.
이 지역에대해서 전혀 모르다보니 지역을 설명해주시는 부분부터
모든게 새로운 내용이었던 것 같습니다
중요한 부분은 인구가 감소하는 만큼
더욱 더 사람들이 선호할 만한 아파트를 알아야한다는 것이고
이 지역은 입지독점성이 있는 곳도 있기때문에
구축아파트 투자가 가능한 생활권도 있었습니다
즉, 수요가 확실한 곳을 알고
투자를 해야한다는 것을 배울 수 있었습니다.
E지역은 지역전체가 베드타운의 느낌이고
빈땅이 생활권을 합친것보다 많아
특히나 신축&브랜드 아파트를 사람들이 더 선호한다는 것을
알게되었습니다.
그만큼 다른 지역보다 학생수증감, 아파트 연식, 브랜드, 공급물량 등
입지분석할 때 더 보수적이고 세밀하게 판단해야하는 부분이 있었습니다
주변 인프라가 없어도, 택지가 아니더라도
브랜드 신축 대단지면 선호한다!
그리고 중요한 것은 가격!
권유디님이 예전에는 쳐다보지못했던 아파트들이
지금은 가격이 너무싸서 투자 할 수 있는
좋은 시기가 왔다고 하셨습니다.
또 한번 아 여기 임장하러 빨리 가야되는것 아닌가!!
매번 강의를 들을 때마다 그 지역으로 달려가야할 것같은
마음이 드는데요 🤣
역시나 중요한 것은 아는 지역을 넓히는 것..
그래야 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것.
조급한 마음보다는 한달 한달 꾸준히 하다보면
권유디님이 강의초반에 얘기해주신 것처럼
우연히 교통사고처럼 투자 물건이 찾아온다는 것!!
마음에 잘 새기고 아파트 단지 하나하나
가치를 알수있게 노력해야겠다고
다짐하게되었습니다.
강의를 들으며 궁금증이 해소된 부분이 있었는데요,
지방은 신축을 좋아하는데 현재시점은 신축 또는 준신축이지만
내가 매도해야할 4년뒤 5년뒤는 구축되는거 아닌가?
이번 지방임장을 하면서 그런 의문이 들었습니다.
그런데 매도 시점을 5년기준으로 보았을 때,
현재 시점으로 판단해야한다고 말씀해주셨습니다.
갑자기 5년이 지났다고 구축이 되지는 않는다!
5년뒤를 생각하기보다
현재의 가치에 더 집중해야 한다는 것을 배울 수있었습니다.
긴 시간 동안 강의해주신 권유디님 감사합니다😊
BM할점
부동산은 공감이다. 데이터만 보고 판단하지말자
가슴이 웅장해지는 단지인가! 주담대 받고서도 사고싶은 단지인가
임장할 때 가격보지 말고 가치에 집중하기
좋은 생활권을 항상 먼저 보기
(가격날아가면 59보고, 그다음 2순위 생활권 보기)
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