열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기(열반스쿨 중급반 35기 3세번 만에 부가 폭8하조 제제에게)

Step1. 책의 개요

인생을 바꾸는

시스템 투자로 월급쟁이 부자로 은퇴하기

1. 제목- 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자/출판사-너나위/RHK

3. 읽은 날짜-24.03.02

4. 총점-추천

Step2. 책에서 본 것

1. 투자해야 하는 이유

인플레이션

소득분배 불균형

고령화와 노후파산

#노후준비는 셀프

2. 투자전략

근로소득ㅡ>지출통제ㅡ>자본화ㅡ>생산자산(투자)

ㅡ>반복하여 시스템 구축ㅡ>비근로소득확보

#소비자산 #생산자산 #무이자레버리지

3. 투자사례 소개

신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다

입지 가치에 비해 가격이 저평가된 것 찾아 투자

앞마당 늘리기

4. 성공 투자 위한 필수 지식

종잣돈 마련법

-수입에서 지출 뺀 금액 모으고

-거주 등의 이유로 묶여 있는 큰 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것

시세차익형 투자

잃지 않는 투자법-저평가 여부 확인

시스템 투자법

리스크 관리법

#자본재배치 #전세가율 #장기보유 #레버리지

5. 투자 매뉴얼

투자기준 세우기ㅡ>지역선정ㅡ>지역조사ㅡ>

현장조사ㅡ>실전투자

#손품

6. 돈 그릇 키우기

알았다면 행하라

독강임투를 반복하고 멀리 가려면 함께 가라

Step3. 책에서 깨달은 것

(임대 결정짓는 네 가지 요인)

1.가격

2.집의 상태

3.입주 가능 시기

4.사람(파트너소장님)

(역전세 리스크 관리법)

1.전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자

2.신규주택 입주 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근

3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보

4.임대사업자라 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 정도는 남기기

Step.4 책에서 적용할 점

ㆍ시구별 시세 현황표 작성하기

ㆍ임장지역 선정할 때 살필 점

1. 전세가율과 가격 저렴한 지역

2. 갭 3000~5000만 +전세가율85% 단지가

많은 지역 임장지로 선정

3. 입주물량과 미분양 체크

Step5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.326

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

-너바나

p.334

준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

당신이 지금 ' 그래, 이거야! '를 외치며 의지와 열정으로

충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.