열반스쿨 중급반 월부은 독서후기[열반스쿨중급반 35기 61조 서아100]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:

3. 읽은 날짜: 2024. 03. 02

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그. 회사는 당신을 책임지지 않는다]

#편견 #계획된 미래

문제는 당신의 편견과 선입견

-분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.

당신에겐 계획된 미래가 있는가

-이 책을 집어 든 당신은 당신의 1년 뒤, 5년뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가?

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#노후준비

부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. “부동산 가격은 우상향”이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다.

월급은 절대 오르지 않는다

-당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 느려진다.

-시간이 갈수록 기업과 정부가 이전보다 더 많은 것을 가져가고, 그만큼 가계는 보다 적은 것을 가져가게 되었다.

고령화와 노후파산

-65세 이상의 노인들이 가장 많이 일하는 나라중 하나가 대한민국이다.

-우리나라의 노인 빈곤율이 OECD중 1위라는 사실

-노후준비는 셀프다.

[Chapter2.당신과 돈이 가야 할 방향]

#방향 #시스템 #레버리지(무이자)

직장인의 비근로소득 창출6단계

1.직장에서 일하고 급여를 받는다(급여)

2.소비자산에 대한 지출을 최소화 한다(절약)

3.남은 돈을 모은다(자본화)

4.모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5.위의 1~4를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

6.시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter3.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #경험쌓기

건물보다는 입지

집값도 할인이 된다

-애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다.

사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 나타난다

부동산은 입지, 투자는 관계

-중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다. 투자는 결국 사람끼리 하는 것

-경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다서 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

저평가 부동산을 보는 안목

부동산의 가치는 입지로 결정된다. 해당 물건이 싼지 비싼지 판단은 ‘비교평가’로 할 수 있다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 잇는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

부동산 투자의 기준 세가지-저평가, 적은 투자금, 자금 동원력

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#리스크

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1.전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자(입지가 좋은곳)

2.입지 물량 체크(3~4년이상의 장기간 해당지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급 될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다)

3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다

-당장 필요하지 않아도 만들어둔다(마이너스 통장, 보험사 신용대출)

-역전세 상황대비(최대 대출 가능액과 이자계산, 감당여부체크)

4.임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다(매도순서도 미리 정해둔다)

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정

1.확실한 투자 기준 세우기

-아파트 투자의 기준

1) 저평가된 상태인가?

2) 투자금이 적게 드는가?

3) 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

2.가격이 상승할 지역 선정하기

-지역 선정의 기준과 순서

1)전세가율과 가격(70%이상, 가격자체가 저렴)

2)투자금의 규모

3)입주물량(부동산지인-입주물량의 전반적임 감, 호갱노노와 아실-공급시기와 입지 지도상에서 확인)

4)미분양(부동산 지인)

임장할 지역선정 방법

당신이 초보자라면 현재 사는 곳과 주변 두세군데 정도에 직접 가보고 가격에 대한 감을 잡는 것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계) 그리고 ‘조인스랜드부동산(아실 매전갭)에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계)

다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계) 이 방법은 투자지역이 아닌, 임장지역을 선정하는 방법이다.

3.임장 전, 지역조사하기

부동산의 입지와 가격 파악하기(일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상등)-

4.지역을 눈에 담는 현장조사

-지역주민처럼('그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는것')

-중개소 방문(3~4시간 간격으로 중개소방문예약, 2시간 매물소개, 1~2시간 정리, 하루 부동산2~3곳방문, 5~6개물건보기)

-중개소 대화법(일자리, 교통여건, 환경, 학군, 거주민 연령대, 평형별시세등)

-매물확인(집의 상황-매도사유, 거주자상황, 매물확인순서정하기(거실->안방->작은방->화장실->주방->베란다->현관)

-중개소로 돌아와서(매물정보, 동호수,거주인,잔금지급일자,수리상태,매매가,전세가 정리부탁,특징메모), 넘버원정하고 등기부등본 요청, 넘버원끼리 비교하기

5.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

-바로 '그 물건'을 찾아서

-거기 아니면 여기

-우선협상 범위 설정하기(상대방이 무엇을 원하는지 알아보라}

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#변화 #행하라

1.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

-상황은 그저 팩트다. 불평과 불만으로 허송세월 할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.

-알았다면 행하라. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 하지만 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 없다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.

인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라

2.한번의 성공보다 중요한 것들

-“인생을 바꾸는 투자” ~’될 때까지 한다’는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

1) 조급함 버리기

2) 순서를 따르고 반복하기(독서-강의-투자-반복)

3) 꾸준함>실행>결심

3.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

-큰 성공을 바라기보다 우선 살아 남아야 한다

-최고인 사람들과 함께하라 그러기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것(내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다)

4.갈등에 대처하는 자세

-‘감정’적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다는 것이다. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼다

-당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안된다

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 나를 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다. 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다.

2. 경제적 자유보다 우선인 것

노후준비다. 그리고 부자의 삶은 그 다음 목표이다. 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.

3. 확실한 것은 투자를 학교에서 배울수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다-<앙드레 코스톨라니>

STEP4. 책에서 적용할 점

1.나의 소득, 나의 지출, 연간저축액 알기(자산파악)

2.수도권 시구별 시세 현황표 작성하기-p269

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 181) 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다

(P. ) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다-<워렌버핏>

(P. 320) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다-<너바나>

(P. 326) 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라

(P. 347) “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다”