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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.03.01~2024.03.02
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #소득분배 불균형 #자기 점검_지피지기 백전불태
인플레이션으로 인해 돈의 가치가 떨어지고, 노동의 가치가 떨어지면서 노후 대비를 미리 해야한다. 따라서 1단계 목표는 노후 준비가 되어야 하고, 2단계 목표가 경제적 자유 또는 풍요로운 부자의 삶이 되어야 한다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#소비자산 #생산자산
현재 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 우리가 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’이라면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다. 이런 소비자산을 사들이는 것에서 생산 자산을 사는 것으로 소비 패턴을 바꾸어야 한다. 더불어 이 생산자산을 통해 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄할 수 있어야 한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 > 신축 #비교평가 #발품 #임장 후 모니터링 #대안
부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 수 있는 안목을 갖춰야 하고, 그래서 열심히 공부해야 한다. 최우선 투자 기준은 저평가 여부이고, 비교 대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 결국 부동산 투자는 발로 하는 것이다. ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’를 많이 해보고 대안을 만들어 놓자.
잃지 않는 부동산 투자를 위해 갖추어야 할 세 가지
- 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
- 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
- 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#저축 & 자본 재배치 #장기보유 #시간 #리스크 관리
종잣돈을 모으기 위해 저축액을 늘리는 것과 동시에 자산 재배치를 고려해야 한다. 하지만 자산 재배치는 저축보다 리스크가 크기 때문에 투자를 하기 전에 심사숙고해야 한다.
시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 중요하다. 그런 의미에서 전세투자는 아주 매력적인 투자법이다.
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산의 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’
절대 무너지지 않을 리스크 관리법
- 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
- 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
- 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. (처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행하면 안 된다! 리스크 관리 차원에서 쓰기)
- 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#자신만의 투자기준 #수요와 공급(대중심리) #일자리, 교통, 환경, 학군, 가격
가장 먼저 해야 하는 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만들고, 이는 대중들의 심리에 영향을 받는다.
가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은. 매수 시점의 시장 분위기다. (매수자 우위 시장)
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#가능한 것을 실행!! #꾸준함>실행>결심 #동료 #절대 시간 확보(우선순위)
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 다만 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
‘꾸준함’이라는 무기를 장착하는 방법은 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두는 것이다. 그리고 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원한다면 최고인 사람들과 함께하라.
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 이를 위해 우선 순위를 정한 후 이를 충실히 따라야 한다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 나의 1차 목표는 내 노후 대비이다.
2. 강의를 통해 배운 것을 이제는 실행해야 한다. 부동산 투자는 발로 하는 것이다.
3. 멀리 가기 위해 좋은 동료들과 함께 해야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 다음 강의인 서투기 들으며 앞마당 늘리기 시작.
2. 주변 사람들에게 긍정적인 에너지를 주며 좋은 동료가 먼저 되기.
3. 조급함 버리기. 내 1차 목표는 노후 대비이고 내가 실력이 되면 돈은 알아서 따라올 것이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
(P. 163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’라는 의미
(P. 298) 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.
(P. 308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
(P. 308) “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
(P. 353) “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”
(P. 358) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
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