열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 142조 당진현다이]

2강- 지방,수도권 비교평가/ 실전투자 비교 평가(유진아빠)

1.투자원칙

저평가, 환급성, 수익성, 원금보존, 리스크관리(저환수원리)

저평가: 가치 입지를 비교하여 지금 가격이 싼것을 산다. 시간이 지나고 남는 것은 입지가치, 입지대비 싼것

젊음은 영원하지 않다.

1. 변수를 통제 하여 비교
2. 과거 가격 수준 흐름 장기전 관점에서 비교
3. 거래 조건이 좋은 물건 선택

환급성: 수요가 많은곳, 다수가 사고 싶은 물건, 일자리 및 입지는 견고해 진다. 매도 시점에 누군가 매수해줄 물건에 투자

수익성: In put을 최소화 하면 수익률 극대화 가능, 전세가율이 높은 물건에 투자-> 수익률 극대화

수익성 판단기준: 연평균20%, 전세가율:서울60%, 경기70%, 지방80%이상

타이밍: 전고점 대비 25~30% 하락

수익성 원칙: 수익률 줄이고, 수익 늘린다.

하지말아야 할것: 투자금이 많이 들더라도 무조건 좋은것을 산다. 더오를 것 같은것을 산다

해야할것: 수익률이 높은(젠세가율이 높은) 투자를 한다. 가치 있는것을 싸게산다.

원금보존: 하락장에서 버틸수 있는 투자인가?

매매-전세차이(가수요)는 하락할 공간

전세가율이 높으면 투자금 조기회수 가능

투자금 회수: 원금 보존 및 수익률 무한대

리스크대비: 감당가능한것, 리스크대비 기대수익이 더큰 투자를한다

하락장에서는 조급할 필요가 없다.

상승장에서는 원칙에 맞는 물건 투자

원칙을 지키는 투자는 통찰력을 쌓는 과정

최소 노력으로 최대 성과 내는 3단계

1.환경 2,끈기 3,습관