지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기46조 스텔라온]

권유디 강사님의 강의가 끝이 나고, 저의 이번 한달 지기반이 끝이 났습니다. (아직 투자결론/과제를 완성해야 됩니다ㅠ-ㅠ)

이번 한 달은 특히 지방 임장을 처음 해보고 마음도 힘들고 체력도 지쳤던 한 달이었습니다. 강의를 소화 한다는 것보다 듣는 데 급급했다는 생각에 아쉽네요.

그래도 저보다 경험도 많고 능력도 출중하신 조장님/조원 분들 덕분에 지방 임장을 경험해봤습니다. 이전 성남 첫 임장에 비해서는 준비를 했다고 생각했는데 역시나! 현장에서 실수한 것도, 배운 것 도 많습니다. 실수한 것을 먼저 나열하자면

1. 좋은가 안좋은가? 를 지속적으로 앞 단지와 뒷 단지 비교했어야 했는데 끝까지 하지 못한 점 (중간까지만 하여 마지막 2-3시간은 기억이 나지 않음)
2. 매물임장시 단지 선정을 기준을 가지고 했어야 했는데 투자금 범위를 생각하면서 잡지 않은 것
3. 매물 임장 시 매물 가격과 특징을 제대로 파악하지 않은 점

배운 점이라 함은

1. 역시 매물임장은 하고 나면 기억이 안난다. 녹음 할 것
2. 공부가 아닌 투자자의 접근으로 가격/전세가/인테리어에 집중해볼 것
3. 양쪽의 시간이 중요한 만큼.. 무조건 매물 예약을 잡기 보다는 부사님의 관점에서 좀 더 고려해 볼 것.

강의에서 배운 단 하나 적용할 점이라 함은

1. 투자 기준은 먼저 선호도가 높은 지역 부터 투자기준에 들어오는 단지를 봐라 (30평대-> 20평대) (신축/준신축/구축포함) 그다음 선호도 중에서 신축/준식축 보고, 그래도 없으면 선호도 하 지역의 신축을 볼 것
2. 단지의 가치를 먼저 판단할 것 -> 선호도/가치를 봤는데 그래서 이 단지의 가격이 싼가? 저평가 인가? -> 비교평가

기억할 점이라 함은

비교 평가가 안된다고 너무 스트레스 받지 말고, 현재는 이 단지가 전에 본 단지보다 좋은 단지 인지? 좋은가 ? 안좋은가? 를 판단해라. 현재는 가치를 평가하는 단계이다.

지방 임장시 잔금 칠수 있는 단지만 봐라 (4,3억대로 지방투자 생각하고 있으니까..) 그리고 그 지역에 잔금칠 단지가 없다면 그러면 가장 싼 단지를 봐라 (나중에 매매가가 낮아지면 잔금 칠 수도 있으니까)

이번 한달도 수고 많았다! 끄-읕!