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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.03.01
4. 총점 (10점 만점): 9.5 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 WHY 왜 투자를 해야하는가]
#인플레이션 #자기점검 #노후준비는셀프
자본주의 경제체제에서의 인플레이션은 필연이라는 사실에 따라 부동산 가격은 결국 우상향 한다. 단순히 근로소득만으로 생활하는 평범한 직장인은 노후 불안을 떨쳐낼 수 없다.
‘지피지기 백전불태’ 상황을 알고 자신을 알면 위태로울게 없고, 무엇을 준비하면 되는 지 알 수 있다. 상황을 인식했다면 실행으로 옮겨야 한다.
나와 가족의 경제적 위험 요인을 제거하는 노후 준비는 반드시 필요하며, 투자를 시작해야되는 이유이기도 하다.
[2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
#소비자산 #생산자산 #레버리지
1. 돈을 버는 방식 : ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ VS ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’
2. 돈을 쓰는 방식 : 소비 자산 구매 VS 생산 자산 구매
직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것 보다 쓰는 것이라는 사실이다.
부동산 투자의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지(전세금)를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지=가치 #저평가 #적은투자금 #자금동원력
아파트의 진짜 가치는 결국 입지(가치)가 우선이고 그 다음이 신축 VS 구축이다.
호재보다 저평가 여부가 잃지않는 투자에 더 중요한 요소이며 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 부동산은 발로 하는 것이다.
초보 투자자는 절대가가 너무 높지 않은 물건에 투자하면서 잃지않는 선에서 다양한 경험 쌓기가 중요하다. 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨 줄 알토란 같은 투자처에 집중해야 한다.
잃지 않는 투자의 핵심은 ‘저평가’ 여부를 판단할 수 있는 안목, ‘적은 투자금’으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 ‘자금 동원력’이다.
[4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #절약 #인생을 바꾸는 투자 #시스템투자법
스스로의 소비를 제일 먼저 체크하고, 불필요한 비용을 줄여나가는 것이 첫번째 해야할 일이다.
절약한 돈으로 저축액을 늘리고 투자를 위한 지출에 활용해라.
전세 투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이며, 2년가량 열심히 노력해야 한다.
여러 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가를 통해 저평가 여부를 확정 했다면 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크가 적은 조건을 충족시키는 물건을 지속적으로 투자해 간다면 경험 축적과 동시에 안목까지 갖추게 될 것이다.
<인생을 바꾸는 투자> = 자산 시스템 구축
비전보드 > 종잣돈 마련 > 보유자산 축적 > 장기 보유 > 현금화
[5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #지역선정 #지역조사
투자 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 수준
투자의 기준을 명확히 세우고, 그 기준을 충족한다면 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.
부동산 시장의 변수는 수요와 공급 그리고 그에 따른 대중의 심리 변화라고 생각한다.
수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있고, 지방의 경우는 대부분 시 단위로 권역이 다르기 때문에 지금 현재에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.
<잠재적 투자 가능 지역 선정 기준>
전세가율과 가격 > 투자금의 규모 > 입주물량 > 미분양
[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#그저 행하라 #인생을 바꾸는 투자
현재의 상황에 대해 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯 된다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행으로 옮겨야 한다. 그렇지만 조급함은 경계해야 한다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않으며 준비하고 있으면 결국 기회는 찾아온다.
독서와 강의로 동기부여를 받았다면 꾸준하게 반복만 하면 된다. 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다.
내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 내가 가진 재능과 경험을 주변과 나누는 것이 중요하다.
투자에 필요한 절대 시간을 확보하는 동시에 우선순위를 정해 집중해야 한다.
<투자 공부의 순서>
독서 > 강의 > 동료 만들기 > 투자 실행 > 반복하기
STEP3. 책에서 깨달은 것
나는 이제껏 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람으로만 살았구나’라는 생각을 하면서 지금이라도 투자에 대한 강의를 듣고, 루틴을 만들어 가는 환경에 있다는 사실에 천만다행이라는 생각을 했다. 좀더 일찍 자본주의에 대해 알고 대비했다면 좋았겠지만, 지금도 늦지 않았다고 생각한다.
월급쟁이로 시작했지만 인생을 바꾸는 투자법을 이제 배워가고 있으니, 알게 된 것을 실제로 행동하는 것이 나의 몫이고 그 결과로 나는 무엇을 얻게 될 지 아무도 알 수 없는 일이니까.
나 같은 초보에겐 잃지않는 투자가 정말 중요하다. 그래서 투자의 기준을 아주 명확하게 세워야 하고 꾸준함을 무기로 실력을 쌓아가는 것이 현재 내가 할 수 있는 가장 최선의 방법이다.
천천히 오래 함께 가자는 동료들의 말처럼 내가 먼저 좋은 동료가 되고, 나눌 수 있는 실력을 갖추고 서로를 응원하는 든든한 사람이 되어야겠다는 생각을 하게 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 열기에서 처음 작성한 비전보드를 다시 한 번 검토하고 재작성 하기. (현실화)
2. 의지력을 꾸준함으로 바꾸기 위한 투자 루틴 만들기
- 매일 목실감시금부 작성하며, 시간 활용 및 우선순위 먼저 집중하기
- 매일 독서하기, 경제 뉴스 읽기
- 강의 쉬지말고 과제 무조건 완수 하기
3. 좋은 동료 되기 : 응원 댓글 달기, 텐션 올리기, 리액션 부자
4. 게을러지지 말고 시간 있을 때 임장 다니고, 임장 못가면 임보 사전조사라도 미리 작성하기
5. 배운 것, 아는 것 행동하기 : 25년 상반기까지 1호기 만들기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 45) 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
(P. 133) 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
(P. 223) 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
(P. 306~308) 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
(P. 332) 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
(P. 369) ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.
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