이번 강의는 개개인의 상황에 맞춰 어떻게 부동산 투자를 접근해야하는지에 대한 내용이었는데,
많이 추상적이었던 부동산 투자에 대한 단기적, 장기적 목표를 잡아가는 시간이었다고 생각한다.
나를 포함, 부동산 강의에 많은 시간을 할애할 수 없는 분들이 이 강의의 주 수강층이라 생각되는데,
시간을 쪼개 듣는 만큼, 이 강의가 끝날 때 즈음이면 부동산에 대한 시각이 많이 달라졌으면 좋겠다.
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1. 투자 먼저? 내집마련 먼저?
- 개인 상황별로 다름
주로 종잣돈의 유무였던 듯.
2. 똘똘한 집 한 채? or 시스템투자?
(1) 시스템 투자의 장점
- 세금 감면 (차액에 대한 세금 구간이 다를 수 있다)
- 지역 분산으로 역전세에 대한 방어 가능
(2) 집중 투자의 장점
- 공부량이 상대적으로 적어도 가능
(특정 지역으로 한정 할 수 있어 좋음)
3. 지방 투자 or 수도권 투자
(1) 지방과 수도권은 사이클이 다름
- 수도권 10년 주기
- 지방 5년 주기
(2) 지방은 공급에 따른 영향을 많이 받음
(3) 지방은 수도권에 비해 전세가에 따른 매매가율이 일정한 경향을 보임
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