열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 119조 럭키제이]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 

3. 읽은 날짜: 2023.2.18 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가?]

#지피지기 백전불태  #돈 #은퇴 #직장인

인플레이션으로 인해 물가는 상승하게 되고, 직장인이 월급을 저축하는 것 만으로는 완벽한 노후를 준비할 수 없다. 직장은 나의 노후를 대비해주지 않는다. 따라서 투자는 해야 한다. 

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#잃지 않는 투자 #안목 #저평가 #비교평가 

 너나위님이 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 저평가 된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’이다. 저평가란? 가치 대비 가치 대비 저렴한 것을 뜻한다. 따라서 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 필요하다. 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 하며 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않기 때문에 열심히 공부해야 한다. 아파트도 여러 가지 요소들을 비교해보는 과정 ‘비교평가’를 통해 저평가 여부를 판단하고 투자해야 한다.

 잃지 않는 투자를 하기 위해선 첫째는 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등을 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

 #아파트 투자 기준 #지역조사 #현장조사

투자를 하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준 만들기이다. 투자 기준을 제대로 세우기 위해서는 직접 경험 해 보아야 한다. 경험을 거듭될수록 깨닫고 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 투자 기준에 부합하는 물건들 중 입지가 우수하고 지역적 위상 측면에서 더 나은 물건을 먼저 공략해야 한다. 

 임장 지역 선정 후 입지를 결정 짓는 네 가지 요소 일자리, 교통, 환경, 학군을 먼저 따져보아야 한다. 지역 조사가 끝나면 가격을 조사한다. 

 현장 조사 목적은 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히기 위함이며, 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미이다. 

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#갈등 #사람 #인식 변화 #실행

 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 변화하고 싶다면 아는 것에 멈추지 말고 실행에 옮겨야 한다. 상황을 개선하기 위해서 내가 무엇을 할 수 있을까? 를 고민하는 프로의 태도로 바꾸자. 성공적이고 꾸준한 투자를 하기 위해서는 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자 기준 세우기

2. 일지 않는 투자를 위한 세가지.

3. 노하우와 기술보다 중요한 것은 다름 아닌 ‘태도’

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자 기준 세우기 위해 경험이 중요하다고 하였으므로 공부 후 2025년 1호기를 시작으로 투자를 시작하여 경험을 쌓자. 

2. ‘지피지기 백전불태’ 나의 상황을 명확히 인지 하고 나에게 지금 필요한 것이 무엇인지 인식하기 위해서 자세한 계획 세우기 

3. 임장지역선정하는 4단계를 적용하여 다음 임장지 선정해보기 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 61) ‘지피지기 백전불태’ 상황을 알고, 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.

(p. 161) 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 세가지 갖추기 첫째, 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방허 할 수 있는 지금 원동력

(p. 163) 준비된 자에게 기회가 온다

(p.205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다. 

(p.206) ‘저평가’된 물건을 산다 = 잃지 않는 투자

(p.248) 인생은 길고, 투자 시장은 하락과 상승을 반복하며, 리스크가 반드시 존재한다. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내 릴 수 있다. 

(p.308) 노하우와 기술보다 중요한 것은 다름 아닌 ‘태도’이다. 

“돈을 쫒으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈은 자연스럽게 따라온다.”