열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 92조 성투미키]

성공투자를 꿈꾸는 성투미키입니다^^

2강에서는

제목 그대로 <부동산 현장에서 바로 적용할 수 있는 찐 실전 노하우>를 듬뿍 담은 것 같다.

실제 투자 경험에 기반한 귀한 꿀팁들을 공유해주신 강사님께 매우 감사한 마음~~ 전하고 싶다^^

２강 수업을 듣고..

《성투미키 투자 노트》 에 킵~!!된 실전 노하우로는~

첫 번째. 

최근 전세 사기 이슈들로 투자자 입장에서는 최고의 레버리지라고 할 수 있는 <전세금 반환보증>에 대한 흩어져 있는 정보를 모아서 정리해 볼 수 있는 기회가 될 수 있었다.

HUG 전세보증금 반환보증

보증내용 : 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임

보증 대상 전세보증금 : 수도권 7억원 그 외 지역 5억원 이하

신청기한 : 전세계약기간의 1/2경과 이전

보증한도 :　주택가격(KB시세 또는 공시가격140%) × 담보인정비율(90%) - 선순위채권 등

관련특약 :

- 임대인은 전세자금대출과 보증보험가입에 협조하기로 한다.

- 전세보증금이 전세금 반환 보증보험 가입 가능금액을 초과할 시에는 가입 가능한 금액으로 전세 계약서를 재작성하기로 한다.

두 번째.

임대기간 설정 시 고려사항 중에~

공급, 수요, 포트폴리오를 제시해 주셨는데,,

투자자의 관점으로 본인의 포트폴리오를 보고 임대기간을 보다 유동적, 탄력적으로 합의를 할 수 있어야 한다는 점에서 공감이 많이 되었고,

감당할 수 있는 투자를 위해 이 부분을 고려사항으로 저장~!!^^ 해 두었다.

마지막으로.

우리는 실제로는 일과 투자를 같이 병행하다 보면 효율성을 놓칠 수가 없기 때문에,

좋은 지역, 좋은 지역만 골라 골라 다니는 것이 최고라고 생각할 수 있는데

‘안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다~!!’는 말씀에 또 한번 투자 방향을 점검하는 계기가 된 것 같다.

그렇다.

아직 내 눈을 믿지 말고.

내 감을 믿지 말고.

투자 경험이 쌓이기 전까지는 데이터를 믿자~!

좋은 지역.

안좋은 지역.

가리지 말고 최대한 양을 늘리고, 경험치를 쌓자.

그리고 데이터를 믿는 투자로 시작을 해야만이 실수. 그리고 실패를 최소화할 수 있지 않을까 한다.

열강을 해주신 양파링 강사님께 진심으로 감사드립니다.