관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

1 하락장에서 10억 버는법
-미래의 최고의 예언자는 과거이다.
-모든 경제 위기가 부동산이랑 직결 된 것은 아니다.
-떨어질때는 조금 떨어지고, 올라갈때는 잘 올라가는 단도투자를 해라.= 좋은 투자
-하락장은 매수 기회
-많이 오른 아파트가 많이 빠지지만, 가치 있는 부동산은 가격을 되찾아 간다.
-전세가율이 60%이상, 강남까지 1시간이내, 종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트에 투자
-아는것과 행동하는 것의 차이는 크다.
-공부하지 않고 투자를 하면 세상이 지옥으로 보이고, 준비가 된 상태에선 놀이터가 된다.
하락장 투자법
@입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다.
중심지(직장 교통,학군,환경)->2급지->3급지(입지가 좋은 신축 아파트 줍줍)
@주거환경이 개선되는 신축이 먼저 많이 오른다.
분양권->재건축->재개발->신축->구축
@종전에 많이 떨어진 곳에 투자라하(25%이상)
가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.
많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.
@전세가율이 적정수준 이상 아파트에 투자해라
매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다
입주물량 체크, 저가치 여부 체크
하락장 생존법
실수요자= 서울 외곽아파트(전세가율60%), 대출(50%,영끌금지),(고점 대비 25%떨어진 아파트)[투자금 1억 이상]
소액투자자= 저평가된 지역의 아파트(저환수원리)[투자금 1억 이내:지방]
실전투자자= 저평가된 지역의 아파트(저환수원리)[투자금 1억 이내:수도권]
2월급쟁이가 경제적 자유를 얻는법(목표금액을 정하고, 자산을 축척하고, 투자실력을 쌓아라)
-근로소득 + 자본소득
-파이어족이 되기 위한 8단계.
*현재 보유자산파악
*월소득과 월지출 파악
*목표 순자산/ 은퇴기한 확정
*연간 저축 목표약, 지출액 재조정
*돈그릇을 키우고 투자레벨을 높인다.
*함께 절약하며 공부하는 커뮤니티
*목표자산까지 투자자산을 축적한다.
*돈이 일하게 만든다.
-투자도 근로소득과 비슷하게 시간을 넣어야 한다.
-인풋을 많이 넣을수록 아웃풋이 커진다.
-어느 시점을 넘어가면 했던 것을 반복하면 꾸준히 성장하기 어려움. 계속 진화해야함.
-돈버는 기계를 만들어라(사업, 부동산, 주식 등)
-고수의 통찰력을 얻는 과정
독서, 강의, 임장, 실전투자경험, 인맥
-싸게사고 갭이 작은 물건보다 가치있는 물건을 사는게 중요하다.
-역전세 대비 팁
@물건의 전세가를 미리체크(호갱노노, 아실, 지인 공급량 체크)
@떨어질것 같으면 미리 연락을 해서 계약을 당겨서 한다
@연장을 할지 아님 이사를 갈지-> 남는다면 조건(인테리어 등)을 케어해서 재계약을 유도
@전세대출이자를 미리 지급
@30개월,36개월 계약(입주물량이 많을때)
-전세금은 부채지만 이자가 없다(레버리지의 활용)
-하락장에서도 묵묵히 사과나무 씨앗을 심는 것->사과농장이 된다.
-아무것도 안하면 아무일도 일어나지 않는다.
-다음장 주목: 강남 한시간이내, 택지지대, 3기신도시 미분양, 서울 재건축(용적률 낮은 곳)
-앞마당 3~5개 투자 가능 매물 코칭 활용/10개 이전에는 투자를 진행할 것
-가격이 같다면 수도권 투자 우선/ 지방1급지는 고려 가능
-부자아빠 가난한아빠/세이노의 가르침/아기곰의 재테크불변의법칙
-지방투자는 무릎에 사서 어꺠에 파는게 맞음->재투자
-시스템도 계속 물건을 환기하며 가치 있는 물건으로 바꾼다.
-초반에는 빡세게 모아야 하며, 3호기 이후부터 수익이 발생. 나한테는 괜츈(검소함) 남에게는 독(인색함, 궁핍함)
-올해~내년이 최적기(30%떨어진 것)/ 3~4년까지는 기회가 있다(전고점 안 넘는 것)
-안정과 자유는 공존할 수 없음(공포를 넘어야함)
-완벽보다는 완료주의
-직장은 투자자/ 투자하는 직장인-> 갈 길을 정하고 앞마당을 늘려라
-직장만 있는지역은 막바지에 오르고/ 직장이 괜찮으면 교육,학군,환경을 봐라
-입지(확실)>호재(불확실)/호재로 인해 입지가 좋아지기도 함.
-평단가를 확인해라
-재건축, 재개발은 보수적으로 봐야함(가격 반영이 매우 느리다.)/서울 핵심, 분당, 평촌은 봐도 된다.
-투자할 돈이 없으면 의욕이 떨어진다.->환경을 바꿔라
-부사님과 대화에는 목적, 결과, 시나리오를 정해라->깍을때는 아내핑계대기, 월급만 빼보자 라는 생각, 천만원 내고 던저보기= 안되면 말고~
-길게보면 입지 좋은 곳/ 신축이 빨리 오름
-잘 모르는 것에 투자하지 않는다.
-구축인데 용적률이 높으면 선호하지 않음.
-시간은 양보다 질
-힘들면 쉬어라 다만 멈추지 마라.
-저평가와 저가치를 구분해라. 수요와 공급, 환금성
-싸게 사는것보다 가치있는 물건을 사는 것이 중요
-서로가 윈윈할 수 있는 방향을 찾아볼 것
-관리 영역:잘하고 있는 것(멀티 가능), 성장 영역:노력이 필요한 것(멀티 노노, 시간 갈아 넣기) 성장 영역을 노력하면 관리 영역으로 넘어감.
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