열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 107조 왕초보꾸준]

1 하락장에서 10억 버는법

-미래의 최고의 예언자는 과거이다.

-모든 경제 위기가 부동산이랑 직결 된 것은 아니다.

-떨어질때는 조금 떨어지고, 올라갈때는 잘 올라가는 단도투자를 해라.= 좋은 투자

-하락장은 매수 기회

-많이 오른 아파트가 많이 빠지지만, 가치 있는 부동산은 가격을 되찾아 간다.

-전세가율이 60%이상, 강남까지 1시간이내, 종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트에 투자

-아는것과 행동하는 것의 차이는 크다.

-공부하지 않고 투자를 하면 세상이 지옥으로 보이고, 준비가 된 상태에선 놀이터가 된다.

하락장 투자법

@입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다.

중심지(직장 교통,학군,환경)->2급지->3급지(입지가 좋은 신축 아파트 줍줍)

@주거환경이 개선되는 신축이 먼저 많이 오른다.

분양권->재건축->재개발->신축->구축

@종전에 많이 떨어진 곳에 투자라하(25%이상)

가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.

많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.

@전세가율이 적정수준 이상 아파트에 투자해라

매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다

입주물량 체크, 저가치 여부 체크

하락장 생존법

실수요자= 서울 외곽아파트(전세가율60%), 대출(50%,영끌금지),(고점 대비 25%떨어진 아파트)[투자금 1억 이상]

소액투자자= 저평가된 지역의 아파트(저환수원리)[투자금 1억 이내:지방]

실전투자자= 저평가된 지역의 아파트(저환수원리)[투자금 1억 이내:수도권]

2월급쟁이가 경제적 자유를 얻는법(목표금액을 정하고, 자산을 축척하고, 투자실력을 쌓아라)

-근로소득 + 자본소득

-파이어족이 되기 위한 8단계.

*현재 보유자산파악

*월소득과 월지출 파악

*목표 순자산/ 은퇴기한 확정

*연간 저축 목표약, 지출액 재조정

*돈그릇을 키우고 투자레벨을 높인다.

*함께 절약하며 공부하는 커뮤니티

*목표자산까지 투자자산을 축적한다.

*돈이 일하게 만든다.

-투자도 근로소득과 비슷하게 시간을 넣어야 한다.

-인풋을 많이 넣을수록 아웃풋이 커진다.

-어느 시점을 넘어가면 했던 것을 반복하면 꾸준히 성장하기 어려움. 계속 진화해야함.

-돈버는 기계를 만들어라(사업, 부동산, 주식 등)

-고수의 통찰력을 얻는 과정

독서, 강의, 임장, 실전투자경험, 인맥

-싸게사고 갭이 작은 물건보다 가치있는 물건을 사는게 중요하다.

-역전세 대비 팁

@물건의 전세가를 미리체크(호갱노노, 아실, 지인 공급량 체크)

@떨어질것 같으면 미리 연락을 해서 계약을 당겨서 한다

@연장을 할지 아님 이사를 갈지-> 남는다면 조건(인테리어 등)을 케어해서 재계약을 유도

@전세대출이자를 미리 지급

@30개월,36개월 계약(입주물량이 많을때)

-전세금은 부채지만 이자가 없다(레버리지의 활용)

-하락장에서도 묵묵히 사과나무 씨앗을 심는 것->사과농장이 된다.

-아무것도 안하면 아무일도 일어나지 않는다.

-다음장 주목: 강남 한시간이내, 택지지대, 3기신도시 미분양, 서울 재건축(용적률 낮은 곳)

-앞마당 3~5개 투자 가능 매물 코칭 활용/10개 이전에는 투자를 진행할 것

-가격이 같다면 수도권 투자 우선/ 지방1급지는 고려 가능

-부자아빠 가난한아빠/세이노의 가르침/아기곰의 재테크불변의법칙

-지방투자는 무릎에 사서 어꺠에 파는게 맞음->재투자

-시스템도 계속 물건을 환기하며 가치 있는 물건으로 바꾼다.

-초반에는 빡세게 모아야 하며, 3호기 이후부터 수익이 발생. 나한테는 괜츈(검소함) 남에게는 독(인색함, 궁핍함)

-올해~내년이 최적기(30%떨어진 것)/ 3~4년까지는 기회가 있다(전고점 안 넘는 것)

-안정과 자유는 공존할 수 없음(공포를 넘어야함)

-완벽보다는 완료주의

-직장은 투자자/ 투자하는 직장인-> 갈 길을 정하고 앞마당을 늘려라

-직장만 있는지역은 막바지에 오르고/ 직장이 괜찮으면 교육,학군,환경을 봐라

-입지(확실)>호재(불확실)/호재로 인해 입지가 좋아지기도 함.

-평단가를 확인해라

-재건축, 재개발은 보수적으로 봐야함(가격 반영이 매우 느리다.)/서울 핵심, 분당, 평촌은 봐도 된다.

-투자할 돈이 없으면 의욕이 떨어진다.->환경을 바꿔라

-부사님과 대화에는 목적, 결과, 시나리오를 정해라->깍을때는 아내핑계대기, 월급만 빼보자 라는 생각, 천만원 내고 던저보기= 안되면 말고~

-길게보면 입지 좋은 곳/ 신축이 빨리 오름

-잘 모르는 것에 투자하지 않는다.

-구축인데 용적률이 높으면 선호하지 않음.

-시간은 양보다 질

-힘들면 쉬어라 다만 멈추지 마라.

-저평가와 저가치를 구분해라. 수요와 공급, 환금성

-싸게 사는것보다 가치있는 물건을 사는 것이 중요

-서로가 윈윈할 수 있는 방향을 찾아볼 것

-관리 영역:잘하고 있는 것(멀티 가능), 성장 영역:노력이 필요한 것(멀티 노노, 시간 갈아 넣기) 성장 영역을 노력하면 관리 영역으로 넘어감.