[열중35기 올해 1건 할 조 굿데이3] 독서 후기 #72. 아기곰의 재테크 불변의 법칙 [24 #11]



아기곰의 재테크 불변의 법칙

저자 : 아기곰

출판 : 아라크네

읽은날짜 : 2024.3.3-4

키워드 : #불변의법칙 #재테크전략 #가치투자

총점 : 10

본 것 (저자가 말하고자 하는 것)



Part 1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

#뚜렷한목표설정 #실현가능한행동 #돈은준비된자의친구

14p.인적이 드문 곳에 비행기가 불시착하게 되는 경우, 실종자의 시신은 대부분 사고기로부터 반경 10km 이내에서 발견된다고 한다. 인가를 찾아 사고기를 떠난 사람들이 확실한 방향을 잡을 수 없어 비행기 근처만 맴도는 경우도 있을 것이고, 방향은 맞게 정했어도 확신이 없어 조금 가다가 방향을 바꾼 경우도 있을 것이다. 그러다 기력이 떨어져서 죽음에 이르게 된 것이다. 이렇듯 인생에서 뚜렷한 방향을 잡느냐 못 잡느냐는 결과에서 큰 차이를 보여 준다.

16p.본인의 힘으로 무언가 해내기 시작하면 그 다음은 쉽다. 재테크 잘해서 재벌 되라는 것이 아니다. 보다 나은 미래를 위해 준비하라는 것이다. 그러기 위해 중요한 것은 자신이 확실하게 실천할 수 있는 목표를 세우고 반드시 달성하는 것이다.

작은 목표라도 반드시 달성할 때, 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감(Self Confidence)이 쌓이는 것이다.

천리 길도 한 걸음부터라는 속담이 있듯이, 작은 한 걸음 한 걸음도 최선을 다하면 어느덧 천리 길에 다다를 수 있는 것이다.

확실한 목표 설정은 재테크의 첫걸음.

뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라. 그리고 반드시 성취하라.

24p.어떤 것이든 그냥 "잘 살고 싶다"라는 막연한 희망보다는 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하는 것이 좋다.

꿈이 명확할수록 그 꿈이 실현될 가능성도 크기 때문이다. 갈 곳(Vision)이 확실하다면 발걸음(Action)도 힘찰 것이다.

29p. 종잣돈(Seed Money)의 조기 형성은 성공과 실패의 이정표이다. 종잣돈을 빨리 만들어라. 이에 따라 당신의 미래가 달라진다.

36p. 본인이 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야 한다. 그 첫걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

37p.

성공적인 재테크를 하려면 가족을 포함한 주위의 협조를 얻는 것이 중요하다. 본인이 재테크이 목적이나 목표에 대한 확고한 생각을 가지고 있더라도 주변사람, 특히 가족에게 충분한 이해를 구하지 않고 무리하게 자신의 고집만 내세운다면, 돈은 얻되 행복은 잃는 결과를 초래하게 될 수도 있다.

40p. 세상은 변했다. 하지만 끊임없이 남과 비교하려는 인간의 본성은 변하지 않았기 때문에 본인이 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야 한다. 그 첫 걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

46p. 지출을 줄여라. 수입보다 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다.

50p. 재테크는 시간과 함께한다. 재테크에서의 골든 타임이 나머지 미래의 삶을 지배한다. 지금이 아니면 미래는 더욱 힘들다.

53p. 재테크에서도 승리는 언제나 준비된 사람의 몫이다.

62p. 재테크는 생활습관이며 마라톤과 같은 것이다. 매일 놀다가 어느 한순간에 마술을 부려 멋진 집을 얻을 수는 없다.

세상에 마술은 없다. 마술로 지은 집은 마술이 풀린 후에는 늙은 호박으로 돌아가기 때문이다.

67p. 인생은 생각보다 길다. 단기간의 결과를 얻는 데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러 번 오게 되어 있다. 결코 단기간의 과실에 욕심내지 말고, 장기간에 걸쳐서 꾸준히 하나하나 이루어 가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표를 이룰 수 있을 것이다.

Part 2. 탄탄한 재테크를 위한 상식

#not A but B #변화의흐름파악

72p. 주식 또는 부동산 시장에서 수익을 내는 사람들, 소위 '고수'라고 불리는 사람들의 행동 양식 3가지.

1.시장을 보는 눈 (정보 해석 능력)

2.이를 실현할 수 있는 밑천 (기초 자본)

3.행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신(Self Confidence)

73p. 자기 확신(Self Confidence)은 인생을 살아가는 데 귀한 동반자이다. 그러나 이러한 자기 확신은 책 몇 권을 읽는다고 생기는 것이 결코 아니다. 스스로 작은 결정이라도 해 보고, 그 결정에 대해서는 자신이 100% 책임지는 자세와 훈련이 필요하다.

종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.

88p.

정보 해석 능력을 키우는 방법

1. 남의 일기를 쓰는 것이다

: 과거에 기고하거나 인터뷰한 글들이 있을 것이다. 나중에 이 사람들의 주장대로 시장이 흘러갔는지를 비교해보면 된다.

실력 없는 사람을 골라내는 가장 좋은 방법이다. 이것저것 다 오른다는 사람도 문제이다.

2. 자신의 일기를 쓰는 것이다

: 중요한 변화나 정부 발표가 있을 때 그것에 대한 자신의 의견을 꼭 일기장에 메모해 두도록 하자. 그리고 몇개월 지난 후 그 일기장을 들추어보자. 그때쯤이면 결과를 보고 원인을 이야기하는 해설자가 많이 나올 것인데 여기서 우린 정답을 찾을 수 있을 것이다.

112p. 단 한 번 협상에서의 성공으로 몇 달치 생활비보다 더 많은 돈을 절약할 수 있는 예는 많다. 부지런히 모으는 것도 중요하다. 그러나 그것을 키우고 지키는 일도 중요한 것이다. 협상 기술은 당신의 돈을 지켜 줄 것이다.

115-116p. 협상 전에 얼마나 준비를 많이 하느냐에 따라 결과가 달라진다. 자기 논리는 무엇이며, 상대의 논리는 무엇이지를 먼저 생각해야 한다. 협상은 서로 우기는 것이 아니라 논리의 싸움이다... 물러설 수 있는 여지가 있어야 협상이 매끄럽다. 내가 받으려고 하는 값을 처음부터 제시하고 그 값을 고집하는 것보다는 깎아 줄 만큼을 예상하여 제시해 보고 후에 깎아 주는 것이 상대에게도 '깎은 즐거움', 즉 일종의 성취감을 안겨 준다.

122-123p.

'이해의 수준'을 '믿음의 경지'로 바꾸는 훈련을 스스로 해야 한다.

그 첫 번째 과정은 기존에 상식이라고 믿었던 것을 모두 부인하고 백지 상태에서 다시 점검해 보는 것이다.

두 번째 과정은 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다.

세 번째 과정은 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다.

네 번째 과정은 스스로의 생각을 정리해 보는 것이다. 생각을 정리하는 데 가장 좋은 것은 글로 써 놓고 여러 번 읽는 것이다.

125p. 투자의 세계에서는 단순히 '아는 것'만으로는 부족하다. '믿는 것의 힘'인 것이다.

이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 아는 것을 믿는 것으로 바꾸기 위해서이다.

Part 3. 부동산 투자를 위한 지침

#입지3대요소 #가치평가 #시장에따른전략

139p. 투자의 본질은 불확실성에 있다.

진정한 투자자라면 시장의 불확실성을 인정해야 하며, 더 나아가 불확실성을 즐기는 사람이 프로라고 할 수 있다.

164p. 언제나 "왜 그러는데 Why? 와 "왜 안되는데 Why Not?"를 생각하자.

생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어 오게 된다. 이에 따라 재테크에서 성공할 확률도 높아지게 된다.

182p.'원래'라는 것은 '원래' 없다.

196p. 매일 매일이 어렵다면, 일주일에 한 번만이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지, 내가 가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지.

204p. 부동산과 주식의 차이점

1. 부동산은 실물이다

2. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.

3. 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다.

4. 부동산은 거래 비용이 많이 든다.

5. 부동산은 시장 반응 속도가 느리다.

6. 부동산에는 기관 투자자가 없다.

7. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다.

8. 부동산은 환금성에서 제한적이다.

9. 부동산은 주식보다 초기자본이 많이 필요하다.

10. 주식은 포커, 부동산은 고스톱이다.

207p. 하지만 전세금은 단순한 부채가 아니다. 2년이란 정해진 기간 내에 그 돈을 갚을 필요도 없고, 게다가 무이자이다. 회계학에서 말하는 영구채 성격을 띠고 있다. 주택 투자의 경우 손실이 났다고 해도 전세를 준 것이 독이 될 수는 없다.

이런 것이 양질의 레버리지다.

382p. 투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다. 말은 쉽지만, 집값이 떨어진다고 남들이 와면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고, 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야한다. 이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는 것이다.

390p. 주식 격언에 "무릎에 사서 어깨에 팔라"는 말이 있다. 누구든 발바닥에 사서 머리 꼭대기에 팔고 싶지 않을까만은 현실적으로 그것이 불가능하기 때문이다. 욕심을 버리고 무릎에 산다는 생각으로 매매를 하다 보면 그것이 발바닥일 경우도 있는 법이다. 세상에는 나만 똑똑한 것이 아니다. 상대는 나보다 더 똑똑하다는 생각을 가질 때 합리적인 거래가 이루어지는 것이다.

432p.

본인이 컨트롤할 수 없는 '남'을 원인으로 삼는다면 (남이 자신을 위해 변해 주지 않는 한) 본인의 삶이 나아질 수 없다는 결론데 다다른다. 결국 '남의 탓'만 하는 사람은 자신의 인생이 남의 의사에 의해 좌우되는 존재에 불과하다고 여기는 것이다.

452p.

두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라. 당신이 지금 평균 이하 소득과 평균 이하의 자산을 가지고 있다고 두려워하거나 좌절하지 마라. 당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다.



배운 것 (나의 입장에서 깨달은 것)

첫 책이 출간되고 20년이 훌쩍 지났음에도 불구하고 변하지 않는 오래된 클랙식한 책.

상승장과 하락장에서 중심을 어떻게 잡아가야 할지, 꼭 알아야 할 법칙과 부동산 투자를 위한 지침, 재테크의 상식 까지

많은 경험들은 녹아져 있고, 오랫동안 실전 투자자로 시장에 계신 찐 투자자의 면모가 느껴진다.

내가 선택한 투자방식과 걸어가는 길에 대한 확신을 더해주는 책이 였다.

성공은 하나씩 쌓아가는 과정이고, 그 과정속에서 목표를 달성하는 즐거움을 느껴야 함을 다시 한번 느꼈다.

본질은 실력이기에 결과와 본질을 헷갈려서는 안되며 선택은 내가 하는 것이고 그 모든 책임은 나에게 있으며, 선택을 반복하며 한 분야에서 전문가가 되어야 한다.

오로지 내 실력에 대한 믿음과 끈기를 가지고 시장에서 가치를 볼 줄 알고 오래도록 살아남는 투자자가 되어야겠다.

너바나님께서 추천하셨기에 꼭 읽어야 겠다고 생각했던 책. 왜 재테크 불변의 법칙이라고 했는지 이유를 알 것 같다.

적용할 것 (나의 입장에서 적용할 것)

One action : 내 자산의 대차대조표 만들기 + 정부정책 기사 나오면 읽고 '내 생각 적어두기

"모든 것을 내가 책임진다. 실수도, 성공도 모두 내 책임이다."

책 속 기억하고 싶은 문구

81p. 스스로 작은 결정이라도 해 보고, 그 결정에 대해서는 자신이 100% 책임지는 자세와 훈련이 필요하다.

139p.진정한 투자자라면 시장의 불확실성을 인정해야 하며, 더 나아가 불확실성을 즐기는 사람이 프로라고 할 수 있다.