열중반 3강 강의 후기 [열중반 35기 148조 야너투]

본 것

-부동산의 상승과 하락은 반복되어 왔다.

-중심인 강남부터 먼저 오르고 파도처럼 바깥으로 점점 퍼져 나가며 오른다.

-먼저 오른곳과 나중에 오른곳은 1년이상 차이가 나기도 한다.

-급하게 오른곳들이 급격히 빠진다.

-지금 투자해야 할 곳들은 강남1시간, 종전 대비 25%~30%하락, 전세가율60%이상.

-강남에 똘똘한 한 채도 좋지만 저평가 단지에 여러채를 구매하는 것이 수익률은 더 클 수 있다.

-장기간으로 오르는곳은 입지가 좋은 아파트이고 가장 먼저 오르는 곳은 신축이다.

-경제적 자유로 가는 단계별로 취해야하고 행해야 하는 것들이 다르다. 단계별로 맞는 행동을 취해야한다.

-적어도 10년의 시간은 공들이고 노력해야 경제적 자유를 이루는 것이다. 쉽게 되는 것이 아니다.

-성장이 멈추는 시기에 중요한 것은 동기부여를 하는것보다는 투자습관을 만들고 그냥 하는것이 도움이 된다.

-1단계 반짝임->2단계 성공이 멈추는 시기->3단계 성공이 올때까지 버티는 시기->4단계 노력에 대한 보상이 오는 시기->5단계 성공

-전세를 싸게 놓으면 역전세를 맞았을 때 대비가 불가능 할 수도 있으니 차라리 싸게 놔서 뺄리 전세를 빼는게 나을 수 있다.

-갭보다는 절대가 자체가 중요하다.

깨달은 것

어느곳이 먼저 오르는지, 혹은 오르기 시작했는지를 를 예민하게 캐치하려면 매일시세체크가 굉장히 중요하겠다고 느꼈다. 지금같이 언제 변동이 시작될지 모르는 시장에서는 더욱 그럴 것 같다. 서울에 똘똘한 1채가 아닌 같은 저평가 단지르 여러채 사는 것이 훨씬 수익률이 크다는것을 배웠다. 그만큼 저평가 단지를 찾아내는 일은 제일 중요한 것 같다. 임장만이 답이다. 경제적 자유로 가는길에 취해야하는 포지션들이 각 다르니 내 상태를 중간중간 잘 체크해 가면서 그에 맞는 대응을 해나가야 할 것 같다. 목표를 구체적으로 세워놓는것도 중요하다고 깨달았다. 목표가 너무 막연해서 일단 시작해보자 하고 투자공부를 시작했는데.. 그러다보니 힘들 때 쉽게 놔버리게 됐던 것 같다.

적용할 점

1.매일시세체크

2.꾸준한 독서

3.목표 세우기