성남시 분당구 정자동 파크뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 88조 블루밍그린]

▶ 아파트명

정자동 파크뷰

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성남시 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 

2. 교통 A

강남 36분 / 여의도 56분 / 시청 65분 

3. 학군 S

수내중 96.3% / 내정중 96.2 / 백현중 94.8%

4. 공급 A

성남 판교 대장지구 A-10BL 신혼희망타운 1,123세

적정수요 = 484,841*0.5% = 2424.205세대(1년)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 분당정자동 파크뷰 32평 현재 매매 18.8억, 전세 10.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 19.8억 전세 12.4억 (갭 7.4억) 

10년 내 저점 매입시: 2016년 12월 매매 8.1억 전세 7.325억 (갭 0.775억) 

*고점 매입시 수익률 (188000-198000)÷(198000-124000)*100 = -13.5% 

*저점 매입시 수익률 (188000-81000)÷(81000-73250)*100 = 1380.6%

▶ 현장사진