지방투자 기초반 4강 강의후기 [지방투자 기초반 17기 21조 별이만두]

적용 할 점

1) 임보 결론 파트 : 입지 가치/ 가격/ 투자 정리 하기

2) 신축의 기준? 기본형 집인데 수리 없이 세입자를 받을 수 있는 곳

지방 중소도시 : 2015년식, 광역시 2010년식

3) 지방 구축 땅의 가치 있는지 확인? 과거의 전고점을 확인

4) F지역 구별 특징

ㅅ 구: 제조업 대기업, 학군지, 중심상권, 공원

ㅇ 구: 제조업 중소기업, 관공서, 신축택지, 최대 문화시설

ㅁ: 부촌, 은행, 야구

ㅎ: 구도심, 수산업, 백화점

ㅈ: 신축택지, 해군기지

5) 임보 직장 분석

이 지역 사람들 어디로 출근하는가?

이 지역 일자리가 타지역 사람들을 끌어당길 수 있는가?

직주근접과 BED 타운 동네 구분해보자.

6) 학군지 판단 기준

-비 학군지: 초등 가까워~~ 거리 가까워, 단지와의 거리 이야기함

-찐 학군지: 특목고 몇명, 서울대 몇명 갔음

7) F 지역 투자시 교통의 개선 가능성 있는 곳인지 확인하기

8) F지역 투자 : ㅅ, ㅇ 구 입지 좋은 신축> ㅅㅇㅁ 입지 좋은 구축 (적은 투자금)> 입지 덜 좋은 신축 (적은 투자금)>입지 덜 좋은 구축 투자 하지 않는다.

9) G지역 선호도 가장 좋은 신축: 4~5억대 (구도심)

입지 좋은 신축, 준신축, 떨어지는 신축 3억대-가격 왜곡

ㅈ, ㅇ 지구

선호도 가장 좋은 신축, 준신축 3~4억대

입지 좋은 신축, 준신축, 떨어지는 신축 2억대-가격 왜곡

10) 매매 최저가 물건 다수-전세 물건 전환 돼서 투자자 진입할 가능성 생각하기

**투자자는 결국 실거주자에게 물건을 팔아야 한다.

가슴이 웅장해지는 집을 골라야 할 것!!! 반드시 기억하자.

나도 살고 싶을 만큼 멋지고 편안한 집이어야 말로 투자 가치가 있는 것!