안녕하세요 뚜뚜입니다.
5강은 우리 선배님들의 강의였습니다
어떤 분이 강의하실지, 주제는 어떤건지 기대하는 마음으로 아지트로 향했습니다.
1강. 결과를 내는 투자전략! (내 안의 벽을 깨자)
#팩트체크 #포포
★ Focus Point (포 포)
-나에게 맞는 상황에 따라 최우선을 선택해야한다.
-경험을 쌓으려고 투자를 하면 안된다.
-나의 상황에 맞는 포포를 알아야 나에게 최적의 결과가 따라옵니다.
포포를 잘못 설정하면 결과가 다르게나온다.
<선배님의 지역에 따른 투자 구분>
중소도시-잃지 않는 경험을 위한 투자
지방광역시- 덜 좋아도 싼물건을 찾아낸투자
서울-시스템을 만들기 위한 투자
< 매매가를 깎은 협상 전략>
1. 마감기한이 있는가
2.왜 팔아야 하는가
3.누가 이계약의 주도권을 가지고 있나
4.어떻게 매도 할 것인가
2강. 전세 계약의 모든 노하우
(1)전세가격 설정 노하우
: (지금)전세가 파악- 직전 전세 실거래가 파악+거래빈도+부동산 사장님이야기
#가격대 #영향권 #시간
① 가격대 : 대략적인 전세 가격대 설정 단계
- 2억 중반 / 2억 후반 …
- 지역내 위상에 맞는 전세가격대인가? →상위생활권,하위생활권 전세가격 비교
ex) 청주 000단지의 적정 전세가격은?
(상위:복대 000전세 4억/하위:분평 000 3억)
→ 선호도 순서=전세 가격 순서 확인
② 영향권 : 구체적인 전세 가격 설정 단계
- 실제 전세 가격 영향 주는 영향권+단지 파악
- 다른 동네 완전 싼 가격의 전세가 나와도, 거주하는 동네를 쉽게 바꾸려고 하지 않음
- 8천-1억 전세가 차이나는 곳은 영향권x 비슷한 전세 가격의 경쟁 단지들 리스트업.
*평형이 달라도 비슷한가격대 리스트업 해야됨(ex. 구축84 vs 신축59)
- 전세거래순서는 선호도 순서(가격순 아님!!)
- 영향권에 있는 단지들의 전세 가격의 차이가 크지 않다
500만원~1천만원 단위 구체적인 전세 가격설정
: 영향권단지 안에서 선호도 면밀하게 파악을 해야 나의 단지 전세 거래 순서를 알고, 가격 설정 가능
★전세 거래에도 순서가 있다. + 전세 하한선 파악
③ 시간(잔금 기간)
#준골든타임 #골든타임 #응급타임 #앵커링효과
(2)전세 계약 과정 노하우
●집주인 퇴거
특약사항에
1. 전세입자 구할 때 집 보여주기 협조
2.신규 전세 계약시 집주인 전세대출 관련 협조 사항
l 대출상환 영수증 FAX로 받기
l 등기부등본 근저당권 말소 신청+접수증 받기
●세입자퇴거
세안고 매물 살 때 세입자 퇴거한다고 한 거 확실한 증거나 서류 필요
→ 가계약단계 문자메세지에 관련된 특약 넣기
0월0일 만기시 퇴거하는 조건이며, 매도인의 귀책사유로 인해 매수자가 계약해지를 요청할 수 있다.
매도자 귀책사유로 계약해지 할 때는 계약금과 중도금을 배액배상한다.
*본계약 서류요청
1. 계갱권 미행사 서류
2. 퇴거 확약서
(이 서류가 있다고 해서 100%확실한 사항이 아님,. 임차인 보호법)
● 공실 물건
비번확보가 중요!!
선배님들의 생생한 경험을 바탕으로
실전에 즉시 적용할 수 있는 방법들을 알려주셔서 좋았습니다.
전세계약 과정에서 생각지도 못한 일들이 일어날 수 있는데
감정을 배제하고 내 기준에 맞춰서 해결해 나가야겠습니다.
열강 해주신 선배님들 감사드립니다 ♡
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