열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 84조 ㅎ려니]

좋은 입지 좋은 부동산 사는것만으로 투자가 끝난것이 아니다라는 2강은 저에게 너무 필요했던 강의여서 진심으로 고마웠습니다.

적정 전세가 설정하는 3단계

<단지> 네이버 호가 _ 상위평형(경졍력 없는지 비교), 하위평형(경쟁력 있는지 비교)

실거래가 : 최근거래와도 비교 필요

<생활권> 비슷한 생활권내 아파트들 같이 비교 필요함

<공급> 기본 3개월동안 공급 확인 필요,

구축, 신축 비교시 구축평행은 신축하위평형과 비교 필요

지방은 전세보증보험가입가능여부 확인 하여 그 안에서 설정 필요

(kb시세*90%_중층&탑층=일반평균가/1층=하위평균가)

임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지

<공급> 현재 공급 + 임대기간 완료시 공급(2년, 4년) _ 위치까지

입주 2년차 아파트 물량도 확인 필요

<수요> 학군지와 비 학군 성수기와 비성수기는 다르다. 따로 확인 필요

<포트폴리오> 투자를 하나만 하고 끝나는게 아니라서 같은시기에 전세를 여러개 뺄수도 있는 돈을 돌려줄 준비 필요

협상 시 고려해야 할 2가지

<가격> & <상황> 매도자의 상황

어디에서도 들을수 없는 강의였던것 같습니다. 초보자인 저에게 차근차근 접근하는 방법을 알려주는 좋은 강의 였습니다. 강의로 끝날께 아니라 실전에 사용할술있도록 꾸준한 투자자로 되겠습니다.