열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 148조 봄봄]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.03.03

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

시세차익형 전세투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금만큼이라는 뜻이다. 이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다.

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한다?

둘 때, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

보유 자산의 크기를 키워나간다.

매입한 부동산을 장기 보유한다.

원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

시스템 구축 계획

1단계 : 원하는 은퇴시기와 기대 수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계 : 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.

4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

역전세 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세 거주자는 실수요로 보는데, 이들은 입지가 좋은 곳에 몰린다. 수도권의 경우 부동산의 입지를 좌우하는 여러 요소 중에서도 직장과 교통이 특히 중요하다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 세제 해택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

임장지역 선정

전세가율과 가격

투자금의 규모

입주 물량

미분양

입지

일자리

교통

환경

학군

임대에 영향을 미치는 요소

가격

집의 상태

입주 가능 시기

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 장기투자로 월급쟁이들이 부동산을 통해 부자가 되는 로드맵을 자세히 알려주셨습니다.

2. 시스템을 갖추기 위해 현재 나의 자산 상태와 노후 자금을 계산하는게 중요하다고 깨달았습니다. 그래야 내가 몇 채까지 해야되는지 목표를 세울 수 있으니깐요.

3. 너나위님이 투자를 하면서 역전세 리스크 관리, 임장지역 선정, 입지, 임대에 영향을 미치는 요소 등 직접 체험하지 않으면 못할 것을 알수 있었습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 시스템 투자를 위해서 노후 생활비 계산해 본 후 아파트 이익 채당 1억으로 추산해 아파트 매수 갯수를 확인하기

2. 임장지역을 선정하면서 입지 파악하며 손품해보기

3. 분임, 단임, 매임하면서 임보 작성하고 동, 구 1위 단지 선정해보기