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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위
3. 읽은 날짜 : 2024. 2. 3(토) ~ 2. 4(일)
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[프롤로그]
#시간 #자존감 #행복
투자를 하면서 가장 먼저 생각해야 할 것은 내가 왜 투자를 시작했는지 생각해 보는 것이다. 이를 통해 나의 행복을 찾고 자존감을 찾는다면 그것으로 성공한 것이다. 자존감을 통해 행복해 지려면 어떻게 해야 할까? 이제 투자자로 살기로 했다면 시간이 중요할 것이다. 지금 한푼 두푼 있는 것보다 시간을 확보하는 것이 더 중요할 것이다. 시간을 확보해야만 투자 공부를 할 수 있고 투자 공투를 통해 실전 투자를 할 수 있기 때문이다. 시간을 금처럼 생각하고 아껴서 쓰자.
지금 시간을 아껴쓰고 투자에 집중한다면, 나중에는 시간을 투입하지 않고도 자동으로 돈이 들어오는 시스템을 마련할 수 있을 것이다.
시간이 지나면서 물가가 오르는 것처럼 우리들의 자산도 꾸준히 우상향 하게 되어있다. 그렇기 때문에 자산에 대한 투자는 나무를 심는다는 생각으로 꾸준히 투자해야 한다.
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
#WHY
왜 투자를 해야 하는가? 다른 사람이 아닌 내가 투자를 하는 이유는 무엇인가? 이를 알아야만 앞으로의 험난한 투자의 길에서 살아남을 수 있을 것이다. 나만의 투자 이유. 그것을 통해 투자하면서 힘든 시기를 견디어 나가보자.
나는 투자를 통해 돈 걱정 없이 편안하고 행복한 노후를 보낼 것이다. 그리고 우리 아이들에게 돈의 중요성을 일찍 깨우치게 하여 젊었을 때 부터 부자 마인드를 갖게 해 주고 싶다. 그래서 세상을 향해 마음껏 꿈을 펼치게 해주고 싶다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #소비자산
지금 사면 나중에 가치가 증대되어 가격이 오르는 것을 생산자산이라고 하고, 사는 순간 가격이 하락하는 것을 소비자산이라고 할 수 있다. 소비자산은 일시적인 심리적 만족감을 줄 수는 있지만 조만간 심리적 가치가 하락하고 그에 따라 실질적인 가치도 하락하는 것이다. 우리들은 소비자산을 사는 경향이 강하다. 그런데 이제는 사는 순간부터 가치가 상승하는 물건을 사야 할 것이다. 생산자산을 사면서 미래를 생각하면 이 또한 심리적인 만족감과 노후 안정화라는 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다. 생산자산이 많으면 많을 수록 우리들의 마음도 더 풍족해 질 것이다. 이를 본 우리의 후손들도 우리를 본받아 생산자산을 통해 바다를 동경하고 삶의 목표를 달성할 수 있을 것이다.
#투자에 대한 이해
투자란 무엇인지에 대한 이해와 함께 심리적으로 흔들리지 않는 공부가 필요하다. 투자한 대상에 대해 정확히 이해하지 못한다면 투자물건의 가격이 하락했을 때 견디지 못하고 탈출하고 말 것이다. 그러면 더 큰 기회를 얻지 못하기 때문에 투자에 대한 이해가 필요하다. 이를 위해 꾸준한 공부가 필요하다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가
투자를 하기 위해서 가장 중요한 것 중 하나. 바로 저평가 되어 있느냐 이다. 아무리 좋은 물건이라도 비싸다면 사면 안된다. 이 것의 가치가 일시적으로 하락할 때까지 기다릴 수 있어야 한다. 그러기 위해서는 꾸준한 노력으로 통찰력을 쌓아가야 한다. 남들이 보지 못하는 능력. 바로 통찰력이다. 통찰력을 기르기 위해 부단히 노력할 것이다.
저평가를 위해서는 가치와 가격을 알아야 한다고 한다. 가격은 우리가 네이버 부동산에서 확인을 할 수 있는데 가치는 어디서 알려주지 않는다 그래서 우리가 발품을 팔면서 알아내야 할 것이다.
#안목 #기술 #자금 동원력
투자를 시작 했다면 어느 것이 저평가 된 물건인지 알아볼 수 있는 안목이 있어야 한다. 이를 위해 우리들은 임보를 쓰면서 기술을 갈고 딲고, 이를 위한 총알로 자금을 만들어야 한다. 이 모든 것이 갖추어 지지 않는다면 투자를 지속할 수 없을 것이다. 그렇지만 이 모든 것을 한번에 하려고 하지 말고 한발 한발 앞으로 나아가야겠다.
#아는 지역
아는 지역을 월부에서는 앞마당이라고 한다. 나의 앞마당은 어디일까? 이제껏 반마당만 만들어봐서 앞마당을 잘 모르겠다. 그런데 강의를 들으면서 희망이 생겼다. 그 반마당이 바로 나의 앞마당의 밑거름이라는 것을. 이제까지의 노력이 결코 헛되지 않았음을 다시 한번 생각하면서 앞으로 나아간다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
부동산을 통해 투자를 해야 한다는 것을 알려주는 책이다. 그런데 부동산 뿐만 아니라 어떻게 하면 인생에서 성공하는지도 알려주는 책이다. 이것이 투자자로서의 통찰력. 그래서 인생의 통찰력이 아닐까 생각해 본다. 투자와 인생은 다르지 않다는 것을 다시한번 생각하게 되었다. 그리고 지금 행해야 한다는 것도. 의심을 갖지 말고 행하자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지금 사면서 나중에 더 오를 수 있는 물건을 산다. (노후를 위한 개인연금을 매일 1개 이상씩 산다, 아파트를 산다.)
2.나무를 심듯이 꾸준히 산다.
3.지금 행한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 10) 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.... 돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가, 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.
(P. 64) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다 _ 워런버핏
(P. 66) 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.... 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다.
(P. 69) 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다.
(P. 76) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
(P. 77) 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
(P. 84) 힘들게 일해서 번 돈을 투자할 대상에 대해 정확한 이해와 기준을 갖지 못한다면, 조금만 힘들고 원하는 대로 일이 풀리지 않아도 포기할 가능성이 크다.
(P. 116) 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다.
(P. 155) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
(P. 157) 이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
(P. 164) 나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다.
(P. 199) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
(P. 201) 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.
(P. 215) 자산을 파지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
(P. 217) 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
(P. 225) 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다.... 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다.
(P. 242) 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
(P. 261) 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.
(P. 302) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
(P. 326) 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.
(P. 338) 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고.
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