열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열중 30기 83조 독서로 8란열정 불태우며 3년이상 살아남조 복복하다]

2주차 강의 후기_양파링님

이번 주 강의 주제는 "부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우: 하락장을 기회로 만드는 방법" 이었습니다.

강의를 듣기 전부터 많은 기대가 되는 목차를 보며,

초보투자자로서 두려움을 갖지 않고 해내갈 수 있다는 믿음을 갖고 집중하며 듣기 시작했습니다.

Part1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

#적정전세가#임대기간설정법#임차인대응전략

우선, 투자의 전 과정을 알아야 하는 이유와 내 물건 1등 만들어 전세를 빨리 빼는 법 3가지를 알려주셨습니다.

①적정전세가 설정하는법: 전세가를 설정할 때 봐야할 것 3단계(ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ,ㄱㄱ), 유의할 점(ㅈㅅㅂㅈㄱ ㅂㅎㅂㅈ)

②리스크 줄이는 임대기간 설정법: 임대기간 설정할 때 봐야할 것3가지(ㄱㄱ,ㅅㅇ,ㅍㅌㅍㄹㅇ)

③임차인에 대한 대응전략:전세낀물건,법인 임차인에 따른 대응전략

#예측할 수 있다면, 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다

Part2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

#투자협상노하우

협상이 투자에서 중요한 이유와 무엇을 알아야 하는지,

"ㄱㄱ&ㅅㅎ"을 활용할 수 있는 협상 노하우를 전반적인 상황에 따라 분류하여 설명해주셨어요

저는 한 번도 투자를 해본 적이 없지만,

양파링님께서 상황에 따라 너무나 상세히 설명해주셔서 투자협상 시뮬레이션!

VR체험을 한 기분이었습니다 ^^

여러 상황에 따른 협상카드까지 알려주셔서, 정말 이것이 찐 바이블이구나 생각했습니다.

지난 주 "세이노의 가르침" 책에서 세이노님이 꼭 읽어보라고 하셨던 "협상의 기술"을 지금 읽고 있는데요,

투자에 적용할 수 있는 협상에 관한 내용을 정리해서 꼭 함께 활용해야겠습니다

Part3. 투자 단계별 주의사항

#등기부등본#계약서

거래 단계별 주의해야할 서류와 확인할 것들에 대해 알려주셨습니다.

저는 대학생 시절부터 결혼 전까지 ,

세입자로서 셀 수도 없이 많은 이사를 다녔었지만,

부동산 전세계약서를 꼼꼼히 살펴봤던 적은 없었던 것 같아요..

설렁설렁 계약서를 썼던 그 시절,

별 일 없이 전세 생활을 마무리 한 것이 저에게는 천운이 따랐다는 생각도 드네요^^;

상황이 많이 다르긴 하지만,

투자에 대한 책임은 스스로의 몫인 걸 아로 새겨야 할 것 같습니다.

Part4. 임대 리스크 줄이는 법(실전 투자사례)

실전사례를 바탕으로 투자 및 임대과정을 보여주셨습니다.

그 안에서 임대리스크를 줄이는 법에 대한 여러가지 노하우를 알 수 있었습니다.

Part5. 초보 투자자가 투자를 지속하는 방법

#내의지믿지마요마요마요#월부환경에있기요

초보투자자가 믿어서는 안되는 것은 바로 본인의 의지력인 점이 정말 가슴에 와닿았습니다.

지난 8월, 아이들의 방학을 핑계삼아 임장,임보,강의를 모두 손 놓고 있었거든요...

월부 환경에 있지 않으니,들어야 할 강의도, 마감기한이 있는 과제도 없어서

뭔가 하겠다는 의지가 없었던 것 같습니다.

나의 의지를 믿지 말고,

할 수 밖에 없는 시스템 속으로 나를 밀어 넣는 것이

앞으로 초보투자자가 투자공부를 지속할 수 있는 방법인 것을 다시 한 번 느꼈습니다.

양파링님의 이번 강의에서 제가 적용할 BM 리스트입니다.

1.꼭 기억하라고 말씀해주신 3가지를 뇌에 새긴다.

(적정 전세가를 설정하는 3단계/임대기간 설정시 고려할 것 3가지/협상 시 고려해야 할2가지)

2.앞으로 실전투자 현장을 맞닥뜨릴 때, 양파링님의 강의를 꼭 함께 할 수 있는 투자 바이블로 여긴다.

3.할 수 밖에 없는 환경속에서 결과물을 쌓아간다

4.부자가 되는 방법을 알고 묵묵히 실행한다.

아자아자아자자자잣 !!!!

다시 한 번 화이팅합니다 ^^