열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 122조 견작가]

양파링님의 친절한 설명, 정말 다 퍼주시는 듯한 A-Z까지 다 떠먹여주는 강의였다.^^

투자자는 돈만 벌기 위한 것이 아닌 그 과정에서 새로운 인연을 만들고, 나의 집에서 꿈을 키워가는 사람들을 응원할수도 있는 삶이 될 수도 있다는 양파링님의 마지막 말씀이 오래토록 기억에 남을 것 같다.

다시 한 번 복습하고 1호기 투자시 다시 한 번 꼭 챙겨 봐야 할 강의인 것 같다.

1 . 단편적으로 보이는 전세가율만 보지말고, 입체적으로 지역 상황을 체크하자!

강의를 들으며 전세가율이 높아진 지역은 임장 지역 순위에 넣어야겠다, 전세가율이 떨어진 지역은 일단 제외하자고 생각했다. 이런 마음을 간파하고 계신 듯 양파링님은 전세가율이 높고 낮음의 단순한 수치만을 가지고 투자를 판단하지 말고 지역별, 단지별 특성을 체크하는 것이 중요하다고 강조해주셔서 속으로 뜨끔했다. 불나방처럼 이리저리 휘둘리기 보다는 나만의 투자자 마인드를 더 다져야겠다는 생각이 들었다.

2 . 다양한 전세 셋팅 상황에서의 대응방법을 알자 - 리스크 관리

투자 물건 매매 후 전세 셋팅을 하며 일어날 수 있는 상황들과 대응 방법들을 설명해주셨다.

부동산투자를 시작하자고 마음먹었을 때, 나 역시 물건을 계약하는 것까지만 상상해왔고 그 이후 전세 세팅은 잘 되겠지뭐,, 하고 생각해왔었다. 모든 투자가 최상의 시나리오만 그리면서 투자할 수 없다. 다양한 전세셋팅 상황을 시뮬레이션 해주셨는데 물건을 투자할 때 너무 많은 도움이 될 것 같다. 매매잔금을 내가 치뤄야 했을 때 발생하는 금융상품 비용(이자, 수수료 등)과 전세가를 낮췄을 때를 비교하여 어떤 방법이 기회비용을 줄일 수 있을지 신속하게 결정하는 판단력이 필요할 것 같다.

3 . 투자에 대한 모든 책임은 나에게 있다 - 계약서는 반복해서 확인하고 크로스 체크 하자

내가 1등 물건을 아무리 잘 뽑았다고 하더라도 매매계약, 전세계약서까지 잘 작성해야 진정한 내 물건이 된다.

부사님이 알아서 잘 써주시겠지하는 안일한 생각은 금물! 계약서를 크로스 체크하며 확실하게 확인해야 한다.

매매계약 전에 등기부등본에서 권리관계(꼭 확인해야 하는 5가지), 전세계약시에는 보증금 반환 대상이 달라지는지 꼼꼼히 확인해야 한다. 모르는 법률문제는 무료, 유료 상담 사이트를 이용해 크로스체크!!

매매나 전세계약서를 작성할 때에 특약사항 기재할 때 어떤 걸 확인하고 기재해야하는 지, 부사님이나 임차인에게 기분이 안상하면서도 내가 원하는 부분을 어떤 멘트를 해야할 지까지 얘기해주셔서 많은 도움이 될 것 같다.

4 . 투자자는 시장판단이 빨라야 한다.

한 번의 투자를 하더라도 정말 신중해야한다고 느껴진 것이, 전세를 맞추고 끝나는 것이 아니라 재계약 시점, 내가 매도하거나 갱신하려 할 상황도 고려하고 물건을 투자해야 한다는 것이다.

임대기간을 설정할 때는 재계약시점 입주물량에 따라 투자금이 달라짐을 인지하고 투자 결정해야한다. 선택지마다 기회비용을 계산하여 시기에 가장 적합한 선택을 할 수 있어야 한다.