[열반66기 86조 말랑나] 후기 제출합니다:)

이번 강의는 부동산 가격을 보는 눈을 배우게 된 강의였다.

30년간 수익이 나면 좋은 투자, 뉴스나 안좋은 이슈에 신경쓸 필요가 없다

잃지 않는 투자자가 되고 싸게 사고 장기보유하는 것이 좋다.

돈을 벌고자한다면 내 수요보다 타인의 수요가 중요하다.

내 직감보다는 수요가 높은 물건을 잡아야 한다.

부동산 가치가 올라간다는건 수요가 많다는 것(직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드) 수요가 적은데는 떨어진다

내가 투자하려고 하는 매물이 무릎인가 어깨인가 턱인가 바닥인가 인지를 해야 한다.

그렇다면 물가가 요인을 뭘까? 통화량이 오르면 물가는 자연스럽게 오르고 소유권이 있을 떄 통화량 오르는 것에 이익을 볼 수 있다.

또한, 너바나의 투자원칙에 대해서도 배웠다.

투자를 잘못하는 사람들은 어디사냐고 물어보고 현명한 사람들은 투자원칙이 뭐냐고 물어본다고 한다.

투자를 잘하는 사람들은 원칙에 따라서한다.상황을 따르지 않고

과정과 결과 모두 중요하고 투자의 리스크와 성과를 알고 투자한다.

항상 조정시기는 온다

투자 1년차는 잃지 않는것

실패하는 건 하락장을 못견뎌서 매도하는것

실력은 10년동안 평균 수익률

그렇다면 과연 똘똘한 한채가 나을까, 다주택이 나을까?

돈은 많고 시간은적다면 성장가치투자

돈은 많지 않고 시간이 많다면 저평가 가치투자를 하면된다.

나에게 맞는건 성장 가치 투자일까?

하지만 젊을때 고생하는 것이라고 지금 나에겐 어쩌면 성장가치투자가 맞을지도 모른다.

중요한거 앞으로 가치가 오르는지 파악하고, 전세금 오르는 (수요가 많은) 물건을 보는 것이 중요하다.

수익률, 수익 둘다 중요하다.

나는 안정성을 추구하기때문에 무엇보다 원금보존이 중요하다.

원금 보존을 위해서 적정 전세가율,입지 독점성을 가져야한다.

원금 보존 할때 최악의 손실은 얼마일지 생각해야한다.

수익률이나 원금 보존율을 계산하지 않는 것은 투기꾼이다.

투자자로써 가장 중요한 것은 원금을 보존할 수 있는것인가이다.