<월부 기초>월급쟁이의 현실과 미래

-추천도서-

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1.자본주의

쉬지 않고 일하는데 나는 왜 이렇게 살기 힘든가?

부자가 되려면 큰 흐름안에서 "큰 숲"과 "나무"를 알아야 한다.

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2.서민갑부

실제로 부자들의 일상이 나와있다.

내가 생각하는 부자들의 일상은 다르다.

부가가치 있는 한분야의 전문가들이다.

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투자를 하기 위해서 "돈+부자" 를 알아야 한다.

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내가 놓친 세 번의 기회 로 깨달은 점 :새아파트가 되는것을 싸게 사는 방법을 찾는 사람들

ex,판교 분양,재개발, 제2 신도시

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"잃지 않는 투자! 수익률 20% 낼 수 있는 투자!"

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수익률 계산할줄 알아야 한다.

매매 6,300 / 월세 보증금 1,000 / 월세 40

수익률:40*12개월/(6,300-1,000)=9%

매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다.

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분산투자? 순자산 100억이 넘었을때 하기

똘똘한 한채 또는 두채

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대출은 재테크의 적?대출을 활용할 수 있어야 한다.

손실이 나면 손해가 크다.

대출은 칼과 같다.

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'나는 부동산과 맞벌이 한다'를 보고 왜 부자가 되지 않았는가?

1.생각 및 태도 봐뀌어야 한다.(전세금은 무이자)

2.행동이 봐뀌어야 한다.(실천)

3.습관 봐뀌어야 한다.(꾸준히 시간 넣어서 투자에 공부하기)

4.시간이 필요하다.

5.버티는 시간이 지나면 운명이 봐뀐다.(나의 아이 숟가락이 봐뀔수 있다.)

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빈곤층:월소득 100만원이하 우리나라가 가장 높다.

65세 이상자의 소득원:우리나라는 국민연금20%+노동60%+개인연금,금융소득20%

우리의 노후는 왜 우울한가?근로기간은 짧은데 사는 기간은 길어졌다.

소득절벽: 65세 퇴사

초록색이 커야 노후준비가 되는 것이다.

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자본주의 : 노동+자본+토지

노동은 영원하지 않을수 있다.

"승자의 관점으로 포지션을 가져야 한다"

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내가 바라는 인생?

인생 살기위해서 "돈"이 필요하다.

롤모델이 있다면 단점은 버리고 좋은점만 받아들이면 된다.

언젠가 근로소득이 멈춘다.

회사는 노후를 보장해주지 않는다.

가족을 지키려면 "돈"이 필요하다.

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위기란?

현재가 위기인 줄 모른다.(10년뒤 선배를 바라봐라.)

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진짜 위기란?

현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는것

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노후준비 해법(그래서 뭘해야 하나?)

1.노후자금 계산



부동산 투자는 과외돈으로 하는 것이다.

조급한 마음이 생길 수 있기 때문에 자본소득이 생길때까지는 근로소득이 필요하다.

언제까지 돈을 벌 수 있을까?

2.현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까? 나의 은퇴후 노후기간으로 계산하기

남자 3,580만원

여자 2,740만원

30세 근로자 평균 연봉이다.

매년 3.7% 5년동안 임금 상승률 평균이다.

결혼 후, 저축50%, 생활비 40%, 보험 10%

주거비 후 마이너스

육아휴직 후 외벌이

60세 노후자금 23억이지만 부족금액 22억?

근로소득만으로는 50% 아껴도 되지 않는다. 투자실력으로 채워야 한다.

3.부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?

추월차선은 어떻게 했을까?

부자들의 통계적 상황보기

선입견과 현실은 다르기 때문이다.

금융자산으로 10억이 넘는사람 대상으로 한 조사

목표가 높은데 인풋을 넣으면 모른다.

자판기에 음료수를 뽑을때 천원넣으면 안나오면 짜증내면 안된다.

내가 바라는 돈이 10억이 넘는데 결과가 안나온다고 짜증내면 안된다.

정확히 선불이기 때문에...

내가 바라는 돈이 크기 때문에 쉬운길은 아니다.

내가 자판기에 나오고 싶은 돈이 작진 않다.

4.내 주변의 부자는 누구인가? .

숲과 나무를 판단할 수 있어야 한다.

내가 만나는 사람이 부자가 있다면 내가 올라갈 수 있는 끝이다

부자들의 공통점은 지출관리를 엄청 잘한다.

잠깐 부자의 맛만 본 사람들은 지출관리를 못한다.

한번 쓰기 시작하면 멈출수가 없다.

부자들은 소득이 늘어나고 지출은 늘어나지 않는다.

1순위 사업체운영(47%)

2순위 부동산 투자(63%)

3순위 증여/상속

부동산이 높았다. 우리 나라에서는 성공확률이 높다.

주식으로 부자된 사람은 거의 드물다.

5.내가 벤치마킹 해야 할 점? .부자들은 일반가구보다 재산소득이 30% 높다.

열심히 일하고도 힘든 이유는 자본주의에 살고있지 않기 때문이다.

부자들은 자본주의를 잘 이용한다.

과 부동산을 함께 가진 사람이 승자이다.

L. 은퇴시기를 늦춰라.

E. 빨리 시작하기.(제일 빠른 시기는 오늘이다)

D.처음에는 근로소득으로 해야한다,

적금으로는 노후준비가 되지 않는다.

연수입 10%, 20년 이상 모아야 한다.

내가 목표한 금액의 답이 나와야 한다.

"욕심은 괜찮지만 편하게 가려고 하면 망한다. 욕심은 댓가를 치뤄야 한다."

은퇴이후 생활비 꼭 만들어야 한다.(굉장히 중요)

물가 연동이 되는것은 국민연금밖에 없다. 꼭 가입하기(금융감독원-내연금조회)

퇴직후 주택 대출갚고 주택연금 받기

11년에 1채씩 사면 빠르면 3년, 5년차에 변화가 생긴다.

3년~5년이후 전세금이 올라서 변화가 생기기 시작한다.

어느정도 소득이 생기면 급여 다 써도 된다.

현재 하락기이기 때문에 시기가 더 좋다.

공부만 하면 안되고 심어야 한다.

시장이 하락기이기 때문에 다음 시장에서 보면 무릎이하이다.

분당 무지개12단지는 매매가는 떨어졌지만 전세금이 올랐다.

하락장에서는 이런 물건을 사야합니다.(손실가능성 적으면서 상승폭이 큰것)

하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매가 맺혀진다.

6.현실적인 조언

10건중 15건은 역전세 올 수 있다고 생각하고, 힘들수 있지만 잘 견디기

전세금 상승하면 마음이 훨씬 좋다.

전세금은 세금을 안내는 돈이다.

월급은 회사에서 받고 보너스는 내힘으로 벌자!!!

생활 힘들듯이 소득절벽 지점에서는 힘든 시점이 온다.

노후가 두렵지 않고, 설레이는 노후를 맞기를 바란다.

가장 중요한것은 현금흐름이 좋아야한다.

부자들은 흑자구조 흐름이 명확하다.

소득의 50%는 무조건 저축, 10% 기부, 40%지출.

싸게사서 장기보유해야 한다.(기다릴줄 알아야한다.)

연봉은 소득이고, 부자는 재산을 축적하는 것이다.

(샀다 팔았다가 아니라 미래가치를 보고 하는것이다.)

50억:5억 10개이면 양도세 절약가능.(보유세,취득세 변화하겠지만 체크하기)

새로운 길을 개척하지 말고...잘한사람 따라하면 된다.

재테크 부자들은 왕따일것이다.

부자 중에 친절한 사람은 많지 않다.

일이 해결이 안될때? 풀리지 않는 문제가 있을때 도움이 되는 사람을 찾기