안녕하세요, 현재 열반기초반 수강중인 츄라이 라고합니다.
현재 20년도에 범계역에 소형아파트를 구매하면서, 생애 첫집으로
주택금융공사 보금자리론 대출을 받아 실거주 2년1개월 정도 하고,
직장(지역)을 옴기면서 현재는 월세로 전환해서 월세를 받고있습니다.
고민하고 있는 점이 제가 빠르면 올해 말 ~ 내년 초 2호기 구매를 계획중입니다.
궁금한 점
1) 주담대 대출 이용 중 2주택 시 대출 상환을 해야하나요?
2) 시스템을 갖추기 위해서는 월세 아파트를 전세로 전환하여 전세금으로 주담대 상환하는게 맞을까요?
* 투자금 대비 수익률 7% 정도(대출 이자 제외)
3) 혹시 다른 좋은 방법이 있을까요?
선배님들의 답변 기다리겠습니다!
댓글 2
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안녕하세요, 츄라이님 질문주셔서 감사합니다. 보금자리론의 경우 기존 주택 처분 조건으로 다음 주택을 취득 가능하다고 알고 있습니다. 상품마다 상환 조건이 상이하기 때문에 담당자에게 문의해보시면 바로 알려주실 거에요. 시스템을 갖추기 위해서는 말씀하신 것처럼 전세로 전환하여 대출을 상환하고 투자금으로 투자해나가는 것이 좋을 것 같습니다. 매도의 경우 아직도 가치 대비 저평가인지, 매도 후 더 좋은 것을 매수할 수 있는지를 고려해야 하는데요, 지금 갖고 계신 아파트에 실거주를 하는 것도 아니고 매도할 이유가 없다면 전세로 변경하고 투자해나가는 방향이 좋을 것 같습니다. 다만, 본인의 자산, 소득, 지출, 상황 등에 따라 투자 방향을 결정해야 하기 때문에 어떤 투자 방향이 좋을지 강의를 계속 들으면서 결정하시거나 자산가분의 투자 코칭을 통해 결정하고 나아가셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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