[서울투자기초반] 1주차 강의 후기(포뉴라이프)

나태한 마음으로 어제 완강을 못해 이제서야 완강함에 많은 부끄러움을 느끼며...

이번 서울투자기초반 강의는 정말 처음부터 끝까지 완벽했다.

이번 강의는 크게

1. 서울 전체 구 특징
2. 가치성장투자 vs 소액투자
3. 서울 투자 의사결정 방법
4. faq로 이루어졌다.

1.서울을 투자한다고 했으나, 서울에 대해서 명확히 알지 못했는데, 이젠 명확히 서울 모든 구의 위치 및 특성을 설명할 수 있을 거 같다.

2.내가 투자하고자 했던 방향이 불명확했는데, 현재 나의 투자금과 투자목적에 따라서 나아가야할 방향이

'가치성장투자'임을 명확히 인식할 수 있었다. 특히, 가치성장투자에서 중요한 것은 전세가가 빠르게 오를 수 있는 사람들이 선호하는 단지를 찾는데 집중해야한다는 점, 이러한 전세 상승분이 현금흐름을 창출해줄 수 있다는 점, 전세가의 흐름으로 사람들의 선호도를 파악할 수 있다는 점을 배울 수 있었다. 지금까지 그저 '갭'의 관점에서 전세가를 바라보고 있었는데, 전세가는 결국 사람들의 이용가치 즉 선호도를 보여주는 지표라는 점을 알 수 있었다.

3.결국은 단지의 선호도의 차이를 파악하는게 중요하고, 이를 위해 전세가 흐름을 유심히 봐야한다는게 포인트!

4.아직은 무주택자라 세금 부분에 대해서는 신경쓰고 있지 않았는데, 취득세와 양도세가 어떻게 부과되고, 어떤 관점에서 의사결정을 해야하는지 알 수 있었다.

<강의 bm>

1.나의 투자 목적 -> 노후 준비+ 돈이 제약이 아닌 기회가 될 수 있는 삶을 확보하여 가족들에게 원하는 것 해주기 위해

2.향후 중점 대상 - 투자금 3억원& 1~3급지부터 4급지 신축까지 투자 범위로 두고, 절대가 7억원 정도 주요 타켓으로 하되, 범위는 절대가 10억까지 열어두기(전세가율은 60% 근접군)

-> 3월부터 12월까지 강동, 동작, 관악, 평촌, 수지, 영등포, 서대문, 동대문 임장보고서 만들기

3.단지분석 시 - 상승 시작점, 전고점, 수익 분석하기

4.시세분석 시 - 자모님의 시세지도 레버리지 하여 표시해보기

5.투자 대상 단지 10개 반드시 뽑기!