[서투기10기 80조 거북이이상]서울투자 기초반 1강 자모님 강의후기_ 기회!기회!기회!

[서울투자기초반 1강]

월부 최애 슨생님 <자음과 모음님>이

'2024년 서울 투자 기회 잡는 법'으로 진행 해 주셨습니다.

이미 제목에서 모든 것들을 말하고 있습니다.

(제목 하나도 그냥 짓지 않는 자모님.)

지금이 기회라고,

서울에서 기회를 주려고 하니 지금부터 어떤 행동들을 해야 하는지.

1.서울투자를 잘 하려면?

단지 선호도를 구성하는 요소들 '역세권, 신축, 상급지, 환경 등'이 있습니다.

그러나, 그 중 한가지 요소를 갖추어도.

역세권이라도 사람들이 좋아하지 않는 아파트면 투자해서는 안된다는 것입니다.

중요한 것은

살기 좋은 동네, 살기 좋은 아파트의 요소를 갖추고 있는가? 이 지역 안에서 사람들이 좋아하는 아파트인가?

지금 시장에서 사람들이 거주하고 싶어하지 않는 동네는 투자 우선순위에서 제외한다.

지금 그런 선택을 할 수 있는 시장이라고 합니다.

그러나, 사람들은 '투자 우선순위'에서 제외하기 이 단계부터 막힌다고 합니다.

이유는 임장 가는 것을 어려워하기 때문이라고요.

이번 강의에서는 이번달 임장지가 자주 등장해서

임장 후 강의를 들으니, 이해력이 쏙쏙 올라갔습니다.

사실 자모님이 제외하라고 한 단지에서

그곳에서 느꼈던 생각들,

지도에서는 미쳐 알 수 없었던 것들을 이미 현장에서 느꼈기 때문입니다.

조원들과의 임장과 자모님 강의를 통해 시너지를 얻는 것 같아 좋았습니다.

[BM.1] 2024년 서울 앞마당 최소 4개 만들고, 반드시 각 동별 사람들이 좋아하는 아파트가 무엇인지 파악하여 리스트업 하기.

2.서울 아파트의 가치는 '땅'의 가치가 우선, 강남과 얼마나 가깝냐가 중요!

지방거주자의 한계!

구축들은 꼴보기 싶고, 언덕도 쳐다보기 싫고,,,

사실 이번 임장지도 서울2급지라 상당히 기대했는데,

막상 언덕 위에 있는 아파트 단지와 주변 환경도 그렇게 쾌적한 느낌이 아니라서

선호도 파악에 어려움을 느끼고 있습니다.

강의를 듣고

용산구 1971년 재건축을 기다리고 있는 단지의 현재 가격이 39.8억이라고 하는데.

단지 사진을 보고

"여러분들 천안에 이 단지가 있으면 살거에요? 얼마에 살거에요? 아마 저가치라고 제외 시킬거에요."

이 말을 통해 다시 한번 서울에서 지방아파트 보듯 하지말자. 서울 아파트 땅의 가치 파악하자!!!

[BM.2] 서울지도 자주 보기! 임장 시 내가 지금 어디 걷고 있는지 지도와 주변을 보며 땅의 가치 파악하며 임장하자!

3.뉴타운 변화의 모습. 빨리 임장 가 보자.

자모님은 예전에 <경희궁자이> 근처 구축에 살았는데.

<경희궁자이> 입주 전에 그 단지는 빌라들이 많아 밤에 걷기 상당히 무서운 지역이였다고 합니다.

<경희궁 자이> 새아파트가 들어오면서 스타벅스 들어오고 상권 생기고,

그곳에 거주하는 사람들이 바뀌었다고 합니다.

기존 60~70대 어르신들에서 현재는 30~40대가 많이 보이는 곳으로.

이번 임장지 임장을 하면서 왕십리 생활권 중 단지 주변이 쾌적하고 살기 좋게 형성되어 있다고 생각했는데,

왕십리 뉴타운 지역이였습니다.

[BM.3]동작구 흑석뉴타운, 노량진뉴타운 있는 곳 등도 임장하여 투자와 연결하자!

거북이이상의 이유?

월부에 온 이유...

열기반을 통해 부동산 투자라는 것을

나도 할 수 있을것 같았고,

노후준비를 위해 필요하다는 것을 알게 되었다.

서울은 무조건 넘사벽이라 생각했는데.

거주분리를 통해

서울에 진입할 수 있다는 생각에 아직 여기 있습니다.