[지기14기 달콤3벌하게 앞마당 만들어7ㅏ죠 거북이이상] 2주차 게리롱님 강의후기_아는만큼 사라지는 선입견

안녕하세요.

[지기14기 달콤3벌하게 앞마당 만들어7ㅏ죠] 거북이이상입니다.

<지방투자기초반> 두번째 강의는 게리롱님의 지방분석 강의였습니다.

이왕이면 내가 이번달 임장지로 선택했던 곳에 대해 분임 전 알고 가면 좋지 않을까?

생각했었는데...

그런 아쉬운 마음도 잠시

우리 조 슨생님 이로이님께서 이런 얘기를 하더라고요.

"답을 찾고나서 강의로 보는게 더 좋아서 우리 임장지역이 마지막 강의였으면 좋겠다고..."

아무튼 이번에는 실망하지 않고, 생각의 전환,

한발 두발 그 이상 많이 앞서간 선배님과 함께 있기에 긍정회로 풀가동하며 강의를 재미있게 들었습니다.

1.C지역은

게리롱님은 C지역 하나를 선택해서 처음부터 본인이 어떤 식으로 지역분석을 해 나가는지 보여주었고.

게리롱님의 했던 방법처럼 다른 지역에도 적용할 수 있어서

막연하게 느껴졌던 지역들을 조금은 부담없이 받아 들일 수 있을 것 같습니다.

C지역은 "인구 빨아 들이는 블랙홀 같은 도시이다."

인구 = 곧 수요이기 때문에.

인구가 많지 않은 C지역은 다른 중소도시 보다 매력도가 떨어지는 곳이라고 생각했었는데.

그러나, C지역은 인근 도시 중 다른 지역에 대한 선택지가 별로 없기에

대장 도시의 역할을 함으로써 인구를 빨아들이는 블랙홀 같은 역할을 하고 있음을 알게 되었습니다.

하마터면 무지함과 선입견으로 이 지역을 앞마당에서 제외시킬 뻔했습니다.

그러나 C지역은 게리롱님의 계속되는 설명을 통해

당장이라도 달려가고 싶을 만큼 매력 있는 도시였습니다.

이렇게 새로운 지역에 대해서 하나씩 알아가는 과정을 통해서

무지함이 만든 선입견을 하나씩 버릴 수 있어서 유익한 강의였습니다.

그리고, 지리적 특징에서 C지역은 원도심이 산으로 다 막혀 있어서

넓혀 갈 수 있었던 북서쪽으로 도시가 발전하였고

그렇게 연도별로 발전된 도시를 알수 있었고,

생활권까지 이런식으로 묶어갈 수 있었습니다.

단순히 아파트 연식 암기가 아니라.

도시의 발전과 연결 지어서 그 지역에 대한 이해도를 높일 수 있었습니다.

2.공급을 통해 기회를 보다.

지방은 공급이 미치는 영향력이 매우크며, 이 지역은 향후 공급이 적어 '공급' 부분에서 상당히 매력이 있는 곳이였습니다.

그리고, 공급부분에서 재개발, 재건축은 너무 어렵기도 해서 한번도 쳐다볼 생각을 안 했습니다.

게리롱님은 너무 어려운 단계부터 신경쓰기 보다는 ㄱㄹㅊㅂ 이후부터만 알면 된다고 하였고.

지방의 환경의미는 ㅅㄱㅌㅈ (ㅅㄱㄷㄷㅈ) 그 자체가 환경이라고 하였습니다.

3.내 상황(ㅌㅈㄱ, ㅈㄱㅇㄹ 등)에 맞춰 내가 할 수 있는 최선의 투자를 선택

"좋은 것부터 수익이 크게 나지만, 수익률은 꼭 그렇지만은 않다.

투자결정할때, 투자금이 충분히 있다면 제일 좋은 것 선택할 수 있다.

그게 안되면, 그다음, 그다음다음꺼 해도 내가 각각의 투자에 대한 특징이랑 결과를 알고 선택을 하면 어떤 것을 해도 좋은 투자를 할 수 있다는 것이다."

좋은 아파트 단지가 가장 최고의 수익금과 수익률을 보장하지는 않지만,

항상 좋은 단지만 바라보다가 기회를 놓치곤 합니다.

최고의 단지가 아니라도 1등 아닌 2등도 바라보기

1등만이 1등의 수익금과 수익률을 보장하지 않습니다.

내 상황에 맞는 최선을 선택을 하자!!!

4.분임-단임-매임 : 임장루트는 직접 그린다.

지금까지 실준반 수강시 임장루트는 반드시 본인이 직접 그려보라고 해서

항상 임장 전 루트는 직접 그려 봤지만,

매번 쉽지 않았습니다.

게리롱님께서 본인이 하는 방식의 분임루트 작성법을 보여 주면서 하니까. 조금 더 쉽게 와 닿아서

루트에서 좋은ㅎㅇㄱ # 좋은ㅅㄱ을 먼저 확인 후 임장루트 직접 그려보기.

임장의 성패 = 철저한 임장계획

곧 루트입니다.

월부에서 만난 대부분의 사람들이 MBTI 끝자리가 J였습니다.

저는 대체불가 완전 P라서

사실 준비하기 보다는 바로 현장으로 나가고 싶은 욕구가 크고 그 준비과정이 참 괴롭습니다.

ㅎㅇㄱ 및 ㅅㄱ 위에 그곳의 분위기를 생각하며 루트를 그려보고

현장에서 나의 생각과 맞춰 보기!!

5.동료들과 함께

저는 시작은 항상 뜨겁고 무조건 재미가 있어야 하는 스타일이라

아직은 동료들과 함께하는 월부생활이 참 즐겁고

조금씩 성장하는 기쁨을 맛보고 있습니다.

[열기 61기 군대동기 12조]

[실준47기 폭풍오열 동기 74조]

이제 서서히 알아가는 [지기 14기 37조]

이번주도, 앞으로도 월부안에서 으쌰으쌰 합시다.

BM 1. 임장의 성패는 철저한 임장 계획. 준비 후 임장가기

2.중소도시 평당가, 랜드마크, 공급 한페이지에 그려보기